Početna Blog Stranica 32

Virtualna agencija za nekretnine: Može li spasiti tržište nekretnina?

Martina Badovinac
-
0

Svijet je u posljednjih nekoliko tjedana doslovno stao na neko vrijeme, milijuni ljudi su izgubili posao, a brojne su tvrtke zatvorila svoja vrata. Ekonomske i društvene posljedice nedavne krize tek ćemo osjetiti u narednom periodu. Ono što je sigurno je da ćemo se u vremenu nakon pandemije morati prilagoditi nekim novim obrascima ponašanja i uhvatiti se u koštac s novim izazovima svakodnevnog života. Što nas u tom pogledu čeka kad je riječ o nekretninama, možete pročitati u nastavku. 

Tržište nekretnina u doba koronavirusa

Tržište nekretnina dinamično je tržište i nikako mu ne odgovara koncept u kojem bi svi trebali ostati kod kuće i tako smanjiti izlaganje virusu. Takvo poticanje ostanka kod kuće znači i smanjene ili gotovo nikakve izvore primanja, zbog čega će promet nekretninama stagnirati. Posljednji tjedni na hrvatskom tržištu nekretnina ne mogu se analizirati samo na temelju utjecaja pandemije na isto. Moramo i uzeti u obzir da je u travnju započeo prvi ovogodišnji krug prijava za subvencionirane stambene kredite. Najam nekretnina je za neke građane bio pod velikim upitnikom, jer bez izvora primanja mnogima je bilo teško platiti troškove života u iznajmljenom prostoru. Neki su najmodavci odlučili izaći ususret najmoprimcima i smanjiti ili odgoditi iznos stanarina, ali hoće li to biti praksa ako se bolest razbukta u narednim mjesecima, tek ćemo vidjeti. Zakup poslovnih prostora je pogođen iz razloga što su brojne tvrtke prestale sa radom, što znači da su mnoge otkazale svoje zakupe. Budući da će neke od njih svoje poslovanje organizirati radeći od kuće, mnogi uredski prostori mogli bi ostati prazni.

Virtualna agencija za nekretnine: Kako bi mogla funkcionirati u kriznim vremenima?

Traženje nekretnine usred pandemije zvuči kao nemoguća misija, ali zbog neizvjesne budućnosti morat ćemo se okrenuti novim načinima rješavanja stambenog pitanja ili zakupa poslovnih prostora. Dosadašnji razgledi neće moći funkcionirati uz mjere socijalnog distanciranja koje ćemo možda morati poštovati i u narednom razdoblju. 

Uobičajena potraga za nekretninama počinje pretraživanjem oglasnika i portala i pronalaženjem onih nekretnina koje odgovaraju zahtjevima, nakon čega slijedi dogovor oko termina razgleda s vlasnicima. Pregledni oglasi sa svim dostupnim informacijama uz kvalitetne fotografije, video ili interaktivnu kartu nekretnine mogu značajno suziti izbor, a samim time i broj izlazaka na teren i nepotrebnog izlaganja sebe i drugih riziku. Ponekad se dogodi da kupci moraju čekati na termin razgleda nekretnine koja im se svidjela jer je agent zauzet sastancima i drugim obvezama koje su vezane uz promet nekretnina. Virtualna agencija bi u tom smislu mogla olakšati posao i uštedjeti vrijeme i jednoj i drugoj strani.

Što radi virtualni agent?

Virtualni agent je zapravo fizička osoba koja bi iz svog ureda ili nekog drugog mjesta virtualno vodila cijeli proces posredovanja. Vlasnik nekretnine i zainteresirani klijent bi mogli direktno dogovoriti vrijeme razgleda, pri čemu bi vlasnik osigurao da u tom trenu u nekretnini ne boravi nitko drugi, tako da ju klijent u miru može razgledati, pridržavajući se higijenskih uvjeta. Za realizaciju procesa kupoprodaje, najma ili zakupa virtualni agent bi pripremio i dostavio svu potrebnu dokumentaciju i ugovore strankama na uvid. Zahvaljujući krizi državna administracija prisilno se digitalizirala, pa je tako mnoge stvari vezane uz realizaciju kupoprodaje ili najma nekretnina postalo moguće zatražiti ili predati elektroničkim putem. Ako je to bilo moguće usred krize, ne vidimo ni jedan razlog zašto se s time i dalje ne bi moglo nastaviti. 

Budućnost tržišta nekretnina ovisi o novim načinima razgledavanja i zaključenja pravnih poslova

Virtualna agencija može značajno uštedjeti sredstva i vrijeme svim stranama. Klijenti mogu među svim ponuđenim nekretninama odabrati samo one koje im najviše odgovaraju, a zatim direktno dogovoriti razgled s njihovim vlasnicima. Virtualni agent za nekretnine spaja vlasnike i one koji su zainteresirani za kupnju, te virtualno posreduje, pripremajući ih za proces koji slijedi – prodaju, najam ili zakup. Sklapanje pravnih poslova, odnosno potpisivanje ugovora i njihovo ovjeravanje i predavanje nadležnim institucijama, može se rješavati virtualno, što je dobro ne samo za pridržavanje mjera socijalnog distanciranja, već i za općenito ubrzavanje postupka. Čekanje u redovima za primopredaju dokumenata može se zamijeniti time da se sve odradi u nekoliko klikova mišem. Sve to zahtjeva prilagodbu i određena ulaganja, ali koristi mogu biti velike. Kriza nam tako može poslužiti kao dobar primjer gdje početi s digitalizacijom u području prometa nekretninama.

Završen prvi ovogodišnji krug prijava za subvencionirane stambene kredite – korist ili šteta?

Martina Badovinac
-
0

U posljednjoj smo godini raspisivanja poziva za subvencioniranje stambenih kredita, u kojoj imamo čak dva kruga – proljetni i jesenski. Premda je prema prvim najavama prvi krug trebao trajati samo 8 dana, počeo je 30. ožujka, a završio 30. travnja, i u tom razdoblju je ukupno predano 3681 zahtjev. Drugi je to po redu broj pristiglih prijava od kad se pozivi raspisuju, iza rekordnih 4136 prijava 2019. godine. Usprkos pandemiji korona virusa koja nas je zatekla, broj predanih zahtjeva odražava i dalje izniman interes za subvencionirane stambene kredite. Iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja poručuju kako će najesen biti održan drugi krug prijava po istim uvjetima kao i do sada, a budući da je to zasad posljednje najavljeno raspisivanje poziva za subvencioniranje stambenih kredita, možemo i dalje očekivati velik broj zainteresiranih.

Što podrazumijevaju subvencionirani stambeni krediti?

Vladina mjera do sad je pomogla više od 9400 obitelji da povoljnije realiziraju stambene kredite i riješe svoje stambeno pitanje. Stambeni krediti mogu se podići za kupnju stana ili kuće, ili za izgradnju, rekonstrukciju, dogradnju i dovršenje stambenog prostora. Svi uvjeti subvencioniranja nalaze se u Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita i regulirani su Naputkom o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina u provedbi tog Zakona. Najvažniji su uvjeti da podnositelji zahtjeva ne smiju biti stariji od 45 godina niti u svom vlasništvu smiju imati drugu nekretninu. Subvencioniraju se krediti za kupnju stana ili kuće, kao i za gradnju kuće do najviše 1.500 EUR po četvornom metru, odnosno krediti u iznosu najviše do 100.000,00 EUR. Subvencioniranje dijela stambenog kredita odvija se prilikom prvih pet godina otplate i kreće se od 30% do 51% iznosa rate kredita. U slučaju da podnositelji zahtjeva u trenutku podnošenja istog već imaju dijete, ili ako u razdoblju subvencioniranja kredita dobiju dijete, omogućava im se produženje subvencioniranja za dvije godine po svakom djetetu. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.

Jesu li subvencionirani stambeni krediti donijeli korist ili štetu građanima?

Već se godinama postavlja pitanje koliko su subvencije stambenih kredita zapravo dobre, s obzirom da su jedan od faktora koji je utjecao na porast cijena nekretnina. Isto tako, početkom 2017. ukinuto je oslobođenje od poreza na prvu nekretninu, koje su mnoge mlade obitelji koristile za rješavanje svog stambenog pitanja. Iste godine podijeljene su prve subvencije na stambene kredite, a cijene nekretnina su porasle. Sukladno rastu cijena kupci moraju dizati veće stambene kredite, zaduživati se na ne manje od 15 godina, a država im subvencionira iznos koji je manji od onog koji bi uštedjeli da su samo oslobođeni plaćanja poreza na prvu nekretninu. Usprkos tome, interes postoji, što možemo vidjeti iz broja prijava pristiglih u posljednja dva kruga. Najesen dakle možemo opet očekivati velik broj zahtjeva, dok će cijene vjerojatno blago pasti s obzirom na cijelu situaciju oko pandemije koronavirusa i njenog utjecaja na ekonomiju. Kako će se nakon posljednjeg kruga subvencija pomagati mladima, tek nam ostaje za vidjeti.

Kratki vodič o porezu na promet nekretninama

Martina Badovinac
-
0

Sve što trebate znati o porezu na promet nekretnina

Proteklih godina uvedene su značajne promjene koje se tiču poreza na promet nekretnina, a posljednje izmjene Zakona o porezu na promet nekretnina stupile su na snagu u siječnju 2019. godine. Često se susrećemo s pitanjima o tome tko plaća porez, kako se on prijavljuje i u kojem roku se mora platiti. Takva pitanja su uobičajena za sve koji nisu stalno u poslu s nekretninama, stoga donosimo kratki vodič o svim bitnim stavkama s kojima morate biti upoznati ako ste u postupku stjecanja nekretnine.

Porezna stopa

Početak siječnja 2019. donio je posljednju promjenu Zakona o porezu na promet nekretnina, odnosno smanjenje porezne stope na 3%. 

Tko je obveznik poreza na promet nekretnina?

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj, odnosno svaka fizička ili pravna osoba koja stječe nekretninu kupnjom, darovanjem, nasljeđivanjem, zamjenom ili nekim drugim načinom gdje nema naknade. Stjecanje se odnosi i na unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkih društava, stjecanje dosjelošću, postupkom likvidacije ili stečaja, na temelju odluke suda ili drugog tijela, kao i na ostale načina kojima se može steći nekretnina od drugih osoba. Kod zamjene nekretnina obje su strane obveznici poreza i plaćaju porez ovisno o vrijednosti nekretnine koju stječu u postupku zamjene. Ako se nekretnina dijeli na više idealnih dijelova, svaki stjecatelj plaća svoj dio.

Nekad popularna mjera kojom su plaćanja poreza bili oslobođeni svi oni koji su u svrhu rješavanja stambenog pitanja kupovali prvu nekretninu, ukinuta je početkom 2017. 

Jedno pitanje koje se vrlo često javlja vezano je uz plaćanje poreza na novogradnju. Kad kupac kupuje novogradnju, odnosno nekretninu koja će prvi put biti nastanjena, a čiji je vlasnik trgovačko društvo koje je obveznik PDV-a, u tom slučaju ne plaća porez na promet nekretnina.

Porezna oslobođenja pri stjecanju nekretnina

Zakonom o porezu na promet nekretnina propisana su porezna oslobođenja koja se dijele na opća oslobođenja, porezno oslobođenje pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade, kao i porezno oslobođenje pri unosu nekretnine u trgovačko društvo. Najčešće se pitanja postavljaju oko dijela o nasljeđivanju i darovanju nekretnina, odnosno njihovom stjecanju bez naknade.

Kod nasljeđivanja, darovanja i drugog stjecanja bez naknade od plaćanja poreza su oslobođeni bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju, kao i posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem. Bivši bračni drugovi koji uređuju svoje imovinske odnose također ne plaćaju porez. Sve fizičke i pravne osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave daruje nekretnine, odnosno daje ih bez naknade radi odštete ili drugih razloga u vezi s Domovinskim ratom, oslobođene su plaćanja poreza na promet nekretninama.

Opća oslobođenja između ostalog navode da porez ne plaćaju osobe koje su u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina, kao i izbjeglice i prognanici koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu. Građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište) na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava, kao i zaštićeni najmoprimci koji kupuju stan ili stambenu zgradu u kojima stanuju temeljem ugovora o najmu također nemaju obvezu plaćanja poreza. Na temelju ugovora o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju, bračni drug, potomci ili preci u uspravnoj liniji, te posvojitelji i posvojenici koji su u takvom odnosu s primateljem uzdržavanja, također ne plaćaju porez na promet nekretninama.

Kako prijaviti porez i kada se on plaća?

Najznačajnija promjena je svakako ona iz 2017, prema kojoj obvezu prijave prometa nekretnine imaju javni bilježnici. Stjecatelji nekretnina više nisu dužni prijavljivati Poreznoj upravi nastanak porezne obveze.  Javni bilježnici su dužni po ovjeri potpisa na kupoprodajnom ugovoru ili drugim ispravama kojima se otuđuje nekretnina iste dostaviti nadležnoj Poreznoj upravi, a isto moraju učiniti i sudovi kao i ostala tijela koja donose odluke o raspolaganju imovinom. Iznimka od ovog slučaja je ako isprave kojima se stječe nekretnina nisu ovjerene kod javnog bilježnika ili nisu izdane od strane suda ili javnopravnog tijela koje ima nadležnost izdati ih. Kod potonjeg obvezu prijave prometa nekretninama ima stjecatelj nekretnine. Nakon što porezna uprava dostavi rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, stjecatelj nekretnine ima rok od 15 dana da izvrši plaćanje u skladu s uputama iz rješenja.

Ponekad se može dogoditi da se ugovor o prijenosu vlasništva na nekretnini raskine prije nego što se prijenos obavi u zemljišnim knjigama, ili pak može doći do raskida, poništenja ili utvrđivanja ništetnosti ugovora, o čemu odlučuje sud. Tada je moguće poništiti i rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.

Zaključno

Iako je ukinuto oslobođenje na plaćanje poreza prilikom kupnje prve nekretnine, ta odluka dovela je do sniženja porezne stope prvo na 4%, a zatim i na 3%. Prijava nastanka porezne obveze za javne bilježnike, sudove i ostala tijela koja odlučuju o raspolaganju imovine ne znači dodatan administrativni posao. Naime, oni su i do te promjene nadležnoj poreznoj upravi morali dostavljati isprave o prometu nekretnina kako bi se nadzirala prijava nastalih poreznih obveza. Iz svega navedenog možemo zaključiti kako su reforme Zakona o porezu na promet nekretninama u posljednje tri godine poprilično rasteretile porezne obveznike.

Financijski instrumenti HAMAG BICRO-a za pomoć poduzetnicima

Martina Badovinac
-
0

Kako vam HAMAG BICRO može pomoći u vašem poslovanju

Prije nego krenemo u novi poslovni pothvat ili tijekom našeg poslovanja, važno je upoznati se sa svim mogućnostima i financijskim instrumentima koje nam stoje na raspolaganju. Jedna od institucija o čijim se djelovanju treba informirati je HAMAG BICRO.
Hrvatska agencija za malo gospodarstvo, inovacije i investicije, skraćeno nazvana HAMAG BICRO, od svog osnivanja podupire razvoj poduzetništva i malog gospodarstva u Republici Hrvatskoj. Ona potiče razvoj subjekata malog gospodarstva na način da ih financira:

– kreditiranjem i davanjem jamstava za odobrene kredite,

– potiče ulaganja u malo gospodarstvo i daje potpore istraživanjima, razvoju i primjeni suvremenih tehnologija.

Operativnim programom Konkurentnost i kohezija 2014-2020, HAMAG BICRO i Ministarstvo regionalnog razvoja i fondova Europske unije sklopili su 30. lipnja 2016. „Sporazum o financiranju za provedbu financijskih instrumenata”. Financijski instrumenti koji se zahvaljujući tom sporazumu trenutno mogu koristiti dijele se na programe ESIF Mikro i Malih zajmova i financiraju se iz Europskog fonda za regionalni razvoj. Rok važenja je do iskorištenja sredstava, odnosno najkasnije do 31. prosinca 2023.

HAMAG BICRO, Ministarstvo poljoprivrede i Agencija za plaćanja u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju potpisali su 18. travnja 2018. „Sporazum o financiranju za provedbu financijskih instrumenata” u okviru Programa ruralnog razvoja Republike Hrvatske za razdoblje 2014–2020. HAMAG BICRO tako je raspisao financijske instrumente Mikro i Mali zajmovi za ruralni razvoj, kao i Mikro zajam za obrtna sredstva za ruralni razvoj, koji se financiraju iz Europskog poljoprivrednog fonda za ruralni razvoj. Prijave za ove zajmove traju do 31. prosinca 2020, odnosno do iskorištenja sredstava.

ESIF Mikro i Mali investicijski zajmovi

ESIF Mikro investicijski zajmovi su financijski instrumenti namijenjeni mikro i malim poduzetnicima koji se odobravaju u iznosu od najviše 25.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB. Rok otplate za mikro investicijske zajmove je od 1 do 5 godina uključujući poček. Poček se odobrava na razdoblje do 12 mjeseci ukoliko je rok otplate minimalno 2 godine. Raspon kamatne stope je kod mikro investicijskih zajmova 0,1% – 0,5% i utvrđuje se prema mjestu ulaganja.

Investicijski zajmovi se moraju iskoristiti u roku od 6 mjeseci od potpisivanja ugovora. Namjena investicijskih zajmova je ulaganje u osnovna sredstva, npr. nekretnine, opremu, alate, strojeve (materijalnu imovinu) i razvoj proizvoda ili usluga, patente, licence, autorska prava i sl. (nematerijalnu imovinu). Za ulaganje u obrtna sredstva može se alocirati najviše 30% investicijskog zajma.

ESIF Mali zajmovi su financijski instrumenti namijenjeni mikro, malim i srednjim gospodarskim subjektima. Mogu se odobriti u iznosu od najmanje 25.000,01 EUR do najviše 50.000,00 EUR. Rok otplate je do 10 godina uključujući poček, po kamatnoj stopi 0,1% – 0,5% ovisno o mjestu ulaganja. Namjena im je, kao i kod mikro investicijskih zajmova, ulaganje u osnovna sredstva, odnosno materijalnu i nematerijalnu imovinu, te se i kod njih u obrtna sredstva može alocirati do 30% iznosa zajmova.

Cilj ovih financijskih instrumenata je poticanje osnivanja obrta i trgovačkih društava, modernizacija i proširenje postojećeg poslovanja, poticanje samozapošljavanja, zadržavanje postojećih i povećanje broja novih radnih mjesta.

Tko može koristiti investicijske zajmove?

Korisnici investicijskih zajmova mogu biti isključivo registrirani subjekti malog gospodarstva ili fizičke osobe koje u trenutku podnošenja zahtjeva za zajam nemaju registriran vlastiti gospodarski subjekt, već ga planiraju osnovati. Među prihvatljive subjekte malog gospodarstva ubrajaju se oni koji su registrirani i obavljaju djelatnost za koju se traži zajam, imaju više od 50% privatnog vlasništva/kapitala/glasačkih prava, imaju minimalno jednog zaposlenog ili će zapošljavanje biti realizirano u roku od 6 mjeseci od iskorištenja sredstava zajma, nemaju žiro-račun neprekidno blokiran dulje od 30 dana u posljednjih 6 mjeseci, i nemaju nepodmirenih obveza prema državi ili su s državom dogovorili reprogramiranje obveza sukladno važećim propisima.

Investicijski zajmovi za ruralni razvoj i Mikro zajmovi za obrtna sredstva za ruralni razvoj

Mikro zajam za ruralni razvoj namijenjen je mikro i malim subjektima malog gospodarstva, i odobrava se u iznosu od najviše 25.000,00 EUR. Kamatna stopa iznosi 0,1% i 0,25%, ovisno o razvijenosti jedinica lokalne i regionalne samouprave. Rok otplate je do 5 godina, uključujući i poček koji se odobrava do 12 mjeseci ako je rok otplate minimalno 2 godine.

Mali zajam za ruralni razvoj mogu koristiti mikro, mali i srednji gospodarski subjekti, pri čemu je najviši iznos kojeg mogu dobiti 50.000,00 EUR. Otplatiti ga mogu u roku od 10 godina, uključujući i poček do 12 mjeseci ukoliko je rok otplate minimalno 2 godine. Kamatna stopa kao i kod mikro zajma za ruralni razvoj iznosi 0,1% i 0,25% ovisno o razvijenosti jedinica lokalne i regionalne samouprave. 

Mikro zajam za obrtna sredstva za ruralni razvoj je također predviđen za mikro i male gospodarske subjekte koji mogu ostvariti iznos zajma do najviše 25.000,00 EUR. Rok otplate je do 3 godine uključujući poček d0 12 mjeseci ako je rok otplate minimalno 2 godine, po kamatnoj stopi od 0,5%.

Korištenje investicijskih zajmova za ruralni razvoj traje 6 mjeseci od dana potpisivanja ugovora, dok je kod obrtnih sredstava to 3 mjeseca. U okviru njih subjektima malog gospodarstva u poljoprivrednom, prerađivačkom i šumarskom sektoru HAMAG BICRO odobrava zajmove u skladu s Programom ruralnog razvoja Republike Hrvatske za razdoblje 2014–2020 i Sporazumom o financiranju između Ministarstva poljoprivrede, Agencije za plaćanja u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju i HAMAG BICRO-a.  Zajmovi su namijenjeni ulaganjima u materijalnu i nematerijalnu imovinu, ulaganjima u obrtni kapital najviše do 30% od ukupnog iznosa zajma povezan s aktivnostima razvoja ili proširenja, i ulaganjima u obrtni kapital 100% kod Mikro zajmova za obrtna sredstva za ruralni razvoj.

Izvor: hamagbicro.hr

Osiguranje nekretnine u slučaju potresa

Martina Badovinac
-
0

Na što trebate paziti prilikom osiguranja nekretnine u slučaju potresa

Kako se Zagreb i šira zagrebačka okolica nalaze na seizmički vrlo aktivnom području, potres u ožujku 2020. nije nas trebao iznenaditi. Činjenica je da se podrhtavanja tla često događaju na ovom području, ali nijedno od njih već duže vrijeme nije izazvalo oštećenja većih razmjera. Najteže pogođeni posljednjim potresom su središte Zagreba i mjesta epicentra Markuševac i Čučerje, gdje je oštećeno na tisuće zgrada i obiteljskih kuća. Ako vas zanima kako možete osigurati svoju nekretninu u slučaju potresa i na što morate pripaziti, pročitajte o tome u nastavku.

Osiguranje od potresa spada u dopunski rizik

Procjene šteta nastalih potresom još uvijek traju, a mnogi građani kojima su nekretnine uništene ili oštećene pitaju se hoće li im troškove pokriti ugovorene police osiguranja. Poslovna politika osiguravajućih kuća razlikuje se u policama osiguranja koje nude, ali većina osiguranje od potresa svrstava u dopunski rizik. Premda godinama slušamo upozorenja o mogućem snažnijem potresu, vrlo mali broj građana uz osnovno osiguranje ugovara dodatno osiguranje od potresa koje obuhvaća građevinske objekte i pokretnu imovinu unutar njih. Razlog manjeg interesa za dodatno osiguranje od potresa leži i u tome što je ono skuplje jer potres je prirodna nepogoda za koju se ne može točno procijeniti kad bi mogla nastati, već se samo može predvidjeti njegova jačina i mjesto na kojem bi se mogao dogoditi.

Osiguravatelji u svojim policama postavljaju uvjete za naknadu šteta izazvanih potresom, koji su nakon posljednjeg potresa još stroži, a same police takvog osiguranja još skuplje. Većina osiguravajućih kuća propisuje kako jačina potresa mora biti 5 ili više stupnjeva po Mercalli-Cancani-Siebergovoj ljestvici (MCS ljestvici), dok neke priznaju i potres jačine od najmanje 5 stupnjeva po Richterovoj ljestvici. Kao šteta uzrokovana potresom razumiju se sva oštećenja nastala kao izravna posljedica podrhtavanja tla i to u roku od 72 sata od početka podrhtavanja, te se na to gleda kao na jedan osiguran slučaj.

Pokrivanje troškova sanacije korištenjem sredstava iz pričuve

Mali broj građana koji nisu ugovorili dodatno osiguranje od potresa u svojim policama moći će dio troškova pokriti sredstvima iz pričuve. Upravitelji stambenih zgrada često ugovaraju samo osiguranja od požara i odgovornosti, koja su propisana zakonom, dok se rijetko ugovaraju i dodatna osiguranja među koja spada i potres. Predstavnici suvlasnika mogu ugovoriti police s dodatnim osiguranjem od potresa u ime svih suvlasnika, a upravitelji ih mogu naplatiti računima na trošak pričuve. Teret odgovornosti tako djelomično pada i na same vlasnike odnosno suvlasnike stambenih objekata. Često se događa da predstavnici stanara u zgradama koje zahtijevaju obnovu, a koja se plaća iz pričuve, nailaze na otpor dijela suvlasnika. Nemotiviranost upravitelja zgrade, odnosno predstavnika kao i samih suvlasnika uzrokuju nemar i neodgovorno ponašanje koje je posljedično dovelo do toga da će troškove sanacije većina građana morati platiti iz vlastitih džepova.

“Zagrebačko područje spada u najugroženija područja kojima prijeti opasnost od potresa u Hrvatskoj”

Kako se pripremiti za budućnost?

Zagrebačko područje spada u najugroženija područja kojima prijeti opasnost od potresa u Hrvatskoj. Posljednji je otkrio pravo stanje stambenih objekata u Zagrebu, što je dovelo do prebacivanja krivice za njihovo zanemarivanje s gradonačelnika na građane i obrnuto. Posebna se pozornost mora pridati obnovi starih stambenih objekata, ali i odgovornoj izgradnji novih objekata koje ovaj potres također nije zaobišao.
Sporost u donošenju zakona o obnovi Zagreba nakon potresa ogleda se u činjenici da isti nije stupio na snagu niti gotovo dva mjeseca nakon samog potresa. Odugovlačenje sanacije zbog administrativnih pitanja predstavlja i ugrozu sigurnosti za same građane jer mnogi objekti se dodatno oštećuju svakim naknadnim podrhtavanjem tla, koja još uvijek nisu prestala. Kako bi se u budućnosti izbjegla situacija kakvu imamo danas, preporuča se osigurati svoju imovinu, jer upozorenja o novim mogućim potresima ne jenjavaju. Još važnije od toga je uložiti u obnovu i održavanje stambenih objekata kako bismo zaštitili svoju sigurnost, ali i sigurnost drugih.

Posljedice COVID-19 na tržište nekretnina – što nas čeka?

Martina Badovinac
-
0

Tržište nekretnina u Republici Hrvatskoj već je godinama na udaru kritika javnosti zbog visokih cijena, osobito u gradu Zagrebu i na priobalju kao atraktivnim lokacijama. Novonastala situacija u kojoj nam COVID-19 prijeti neizvjesnom budućnošću utjecat će na ponudu i potražnju nekretnina i u Hrvatskoj.

Smanjen interes za kupnjom nekretnina

Već se sredinom ožujka 2020. predviđalo da će u idućim tjednima, ako pandemija potraje, svjetsko gospodarstvo biti suočeno s ozbiljnim posljedicama, čemu i svjedočimo. Mnoge je to podsjetilo na krizu 2008. godine, kad je sektor nekretnina bio jedan od najviše pogođenih. Već u prvim danima karantene u Hrvatskoj potražnja za nekretninama je naglo stala, a cijelu stvar je dodatno otežao i potres u Zagrebu. Tržište nekretnina u glavnom gradu Hrvatske bilježi konstantan rast cijena, što je značajno potpomognuto subvencioniranim stambenim kreditima koji se raspisuju od 2017. Do sada su prodavatelji visoke cijene svojih nekretnina opravdavali povećanom potražnjom koja je bila rezultat interesa za subvencioniranim kreditima, zbog čega je dosta kupaca u strahu da ne izgube nekretninu pristajalo na nerealne prodajne cijene.

U protekla dva mjeseca mnogo je ljudi izgubilo svoje poslove, a velik je broj onih koji ne znaju što im budućnost nosi i čija su radna mjesta upitna. Neke su banke potaknute pogoršanjem gospodarske situacije odlučile izaći ususret svojim klijentima koji bi mogli imati problema s otplatom svojih kredita zbog gubitka posla ili smanjenih mjesečnih primanja, te su odobrile moratorij na otplatu kredita. Istovremeno su postrožile uvjete kreditiranja za one koji su tek u postupku rješavanja svog stambenog pitanja, a što se poklopilo s prvim ovogodišnjim krugom prijava za subvencionirane stambene kredite. Usprkos tome, odaziv za subvencioniranje kredita i ove je godine bio visok, s više od 3600 pristiglih zahtjeva. Sve su glasnija mišljenja kako će nakon ovog posljednjeg kruga cijene nekretnina opadati, čemu se nada velik broj građana. Ono što je sigurno je da će na vrijednosti izgubiti stanovi u centru Zagreba oštećeni snažnim potresom. Atraktivna lokacija u centru grada više neće biti na cijeni ako je nekretnina u lošem stanju i ako zahtjeva veće ulaganje u obnovu.

Dnevni najam nekretnina pokleknuo pred pandemijom i potresom

COVID-19 doveo je do prestanka obavljanja mnogih djelatnosti, prilikom čega su mnogi građani ostali bez svog izvora primanja i našli se u problemima kako platiti mjesečne najamnine i režijske troškove. Neki najmodavci odlučili su ili otkazati ili odgoditi plaćanje najamnina svojim najmoprimcima, ali te iste najamnine su za neke od najmodavaca značajan izvor prihoda. Potres u gradu Zagrebu koji je oštetio tisuće zgrada, od čega velik broj u samom centru, donio je probleme iznajmljivačima koji su se bavili dnevnim najmom. Zagreb je već godinama omiljeno odredište turista, a centar grada je zbog svoje turističke ponude i događanja bio izrazito privlačan za sve koji su željeli okušati svoju sreću u dnevnom najmu. Proteklih nekoliko godina svjedočili smo porastu broja nekretnina namijenjenih turizmu, zbog čega je nekretnine za dugoročni najam bilo vrlo teško naći. Cijene mjesečnog dugoročnog najma također su porasle, ali trenutna situacija mogla bi zaustaviti taj trend. Najatraktivniji dio grada, uži i širi centar, vrvio je nekretninama za dnevni najam do ožujka 2020. kad je potres razrušio brojne zgrade i otkrio loše stanje u kojem su se one nalazile. Sektor turizma teško je pogođen ovom krizom, pa su tako i iznajmljivači u Zagrebu koji se bave dnevnim najmom suočeni s velikim brojem otkazanih noćenja. Iz tog razloga su se odlučili okrenuti dugoročnom najmu, što je rezultiralo povećanjem broja takvih nekretnina, pa možemo očekivati da će u narednom razdoblju cijene mjesečnog najma biti povoljnije.

“Neke tvrtke će možda biti prisiljene otkazati zakupe svojih poslovnih prostora, a određeni broj će se okrenuti alternativnom načinu organizacije poslovanja (virtualni uredi).”

Rad od kuće značajno utjecao na zakup poslovnih prostora

Kako bi spasile svoja poslovanja, brojne su tvrtke iz uredskih prostora preselile svoje poslovanje u udobnost domova svojih zaposlenika. Proteklih nekoliko tjedana poslužilo je kao dobra vježba za ispitivanje mogućnosti rada od kuće. Neke tvrtke će možda biti prisiljene otkazati zakupe svojih poslovnih prostora, a određeni broj će se okrenuti alternativnom načinu organizacije poslovanja (virtualni uredi).

Objekti u uslužnim djelatnostima najteže su pogođeni, jer ne samo što su ostali bez izvora prihoda, nego i dalje moraju plaćati skupe zakupe, pogotovo ako im se poslovni prostori nalaze na prepoznatljivim lokacijama. Odgoda plaćanja zakupa i režijskih troškova nailazi na odbijanje dijela privatnih vlasnika poslovnih objekata jer su mnogima oni izvor prihoda. S druge strane, Ministarstvo državne imovine donijelo je Odluku o odgodi plaćanja zakupnine i naknade za korištenje poslovnih prostora. Plaćanje zakupnine tako će biti odgođeno za prva tri mjeseca u odnosu na rok plaćanja počevši od 1. ožujka 2020.

Zaključno (Što nas čeka?)

Jasno je da će se od ove pandemije gospodarstvo dugo oporavljati i da je sektor nekretnina samo jedan u nizu koji će se suočiti s teškim posljedicama. Problem je i što nitko ne zna možemo li u budućnosti očekivati sličan scenarij. Prodaja nekretnina u Hrvatskoj zasad miruje, a s obzirom da nas na jesen očekuje posljednje raspisivanje poziva za subvencionirane kredite, možemo i dalje očekivati potražnju za kupnjom nekretnina. Kad je riječ o iznajmljivanju, situacija će se okrenuti u korist dugoročnog najma nekretnina, kojih će biti više i po povoljnijim cijenama. Zakup poslovnih prostora također je vezan uz gospodarske prilike i sve ovisi o tome kada će se situacija primiriti, ali nerealno je za očekivati da će zjapiti prazni. Pred nama su novi izazovi na tržištu nekretnina kojima ćemo se morati prilagoditi, bez obzira jesmo li na strani koja nudi ili potražuje nekretninu.

Sve što biste trebali znati o kupoprodaji nekretnine

Martina Badovinac
-
0

Kod prodaje nekretnina vrijedi isto marketinško pravilo kao i kod prodaje bilo čega drugog – predstaviti ono što se prodaje u najboljem svjetlu. Kvalitetno oglašavanje i profesionalne fotografije dovest će potencijalne kupce, ali uredna i potpuna dokumentacija je ta koja će osigurati bržu prodaju nekretnine. Kao što se kaže, dobra priprema pola je odrađenog posla, stoga je dobro na početku uložiti malo vremena u prikupljanje dokumentacije. Prodaja nekretnina u ovom trenutku može izgledati kao zahtjevan i kompliciran proces, ali uz pomoć savjeta koje vam donosimo svladat ćete sve prepreke na koje biste mogli naići.

Provjerite dokumentaciju koju vaša nekretnina posjeduje

Uredno vlasništvo i posjedovanje svih potrebnih dozvola od ključne su važnosti za uspješnu realizaciju prodaje nekretnine. Pripremite dokumentaciju i uvjerite se u valjanost svih dozvola koje posjedujete, od kojih će svakog potencijalnog kupca posebno zanimati vlasnički list, građevinska dozvola i uporabna dozvola.

Za početak biste potencijalnim kupcima trebali pripremiti vlasnički list, odnosno zemljišnoknjižni izvadak. Vlasnički list kao dokaz vlasništva sadržava sve bitne podatke o nekretnini (katastarski broj, adresa, površina, način uporabe, izgrađenost), podatke o vlasništvu i sve promjene u vezi s njim, osobna ograničenja i raspolaganje zemljišnoknjižnim xtijelom, te na kraju podatke o tome je li nekretnina opterećena kakvim teretom (hipoteka, pravo nadzakupa ili prvokupa, otkupa, zabranom opterećenja ili otuđenja i sl.). Vlasnički list sadržava sve, pa čak i zabilježbe o tome da za nekretninu nije priložena uporabna dozvola ili je priloženo rješenje o izvedenom stanju.

Građevinska dozvola je dokument koji morate imati kako biste krenuli s gradnjom, odnosno rekonstrukcijom objekta. Zahtjev za građevinskom dozvolom podnosi investitor, a izdaju je veliki gradovi (iznad 35.000 stanovnika) ili gradovi sjedišta županija, kao i županijski uredi za sve gradove i općine na svom području. Građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi gradnji nakon tri godine od dana njene pravomoćnosti. Pristupanjem gradnji bez izdane pravomoćne građevinske dozvole riskirate u najboljem slučaju uklanjanje konstrukcije, dok u suprotnom možete biti suočeni s kaznenom i prekršajnom prijavom.

“Bez uporabne dozvole nekretnina se ne može prodavati niti mijenjati vlasnika, a banka ne može upisati hipoteku na nju prilikom podizanja stambenog kredita”

Uporabna dozvola potvrđuje legalnost izgrađenog objekta, da je on izgrađen u skladu s građevinskom dozvolom i da se može koristiti. Bez uporabne dozvole nekretnina se ne može prodavati niti mijenjati vlasnika, a banka ne može upisati hipoteku na nju prilikom podizanja stambenog kredita. Uporabna dozvola izdaje se na zahtjev investitora za novoizgrađene objekte, a na temelju građevinske dozvole u roku od osam dana od tehničkog pregleda objekata. Za objekte građene prije 15. veljače 1968. smatra se da su građeni na temelju pravomoćne građevinske dozvole, a uporabna dozvola može se dobiti od tijela graditeljstva. Potrebno je priložiti kopiju katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena i dokaz da je izgrađena prije 15.2.1968. od gradskog ureda za katastar i geodetske poslove. Za objekte izgrađene nakon tog datuma, a do 1. listopada 2007. godine, tijelo graditeljstva može izdati uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. Uz zahtjev je potrebno priložiti građevinsku dozvolu, odnosno drugi odgovarajući akt.

Energetski certifikat je, uz vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu, još jedan vrlo važan dokument koji prodavatelj nekretnine mora imati. Radi se o dokumentu u kojem su prikazana energetska svojstva zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela koji mora koristiti energiju kako bi održavao unutarnju temperaturu sukladno njenoj namjeni. Izrađuju ga osobe ovlaštene za energetsko certificiranje prema Pravilniku o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju. Vrijedi 10 godina od dana njegova izdavanja. Energetskih razreda ima 8 i opisuju prosječnu količinu energije koju nekretnina potroši u jednoj godini. Viši razred označava kvalitetniju nekretninu i manju potrošnju energije.

Etažnim elaboratom određuju se posebni suvlasnički dijelovi u zgradi, sporedni dijelovi koji im pripadaju, udjeli pojedinih suvlasnika u vlasništvu nad zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta na kojem je ona izgrađena. Vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine upisuje se u zemljišnu knjigu kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine. Uvjet za njegovu izradu je da je nekretnina upisana u zemljišnoj knjizi i katastru. Etažnim elaboratom omogućava se nesmetano raspolaganje svojom nekretninom u svrhu prodaje ili kupnje, najma, zakupa, diobe ili ostavine, i sl.

Kod zemljišta i kuća potrebno je imati kopiju katastarskog plana koju izdaje katastar, a koja prikazuje položaj i oblik katastarske čestice, kao i posjedovni list koji sadrži podatke o katastarskim česticama koje koristi pojedini ovlaštenik na području određene katastarske općine i podatke o svakom pojedinom ovlašteniku.
Za građevinsko i poljoprivredno zemljište potrebno je još imati Izvod iz prostornog plana (PP), a za građevinsko i izvod iz detaljnog plana uređenja (DPU) kao i izvadak iz katastra.

Realizacija procesa kupoprodaje

Nakon što je sva dokumentacija provjerena i dogovorena je kupoprodajna cijena, na red dolazi sklapanje kupoprodajnog ugovora. U slučaju kad se nekretnina kupuje kreditom banke prvo je potrebno sklopiti predugovor, koji nije potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika, i platiti kaparu. Kapara se plaća u iznosu od 5–10% od dogovorene kupoprodajne cijene i smatra se odustatninom. Nakon što banka odobri kredit, sklapa se kupoprodajni ugovor koji se mora ovjeriti kod javnog bilježnika, dok kupac s bankom sklapa ugovor o kreditu koji se mora i solemnizirati. Po isplati dogovorenog kupoprodajnog iznosa, prodavatelj predaje kupcu tabularnu izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika, kako bi se kupac uknjižio kao novi vlasnik.

Nakon toga kupac još samo mora pričekati rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretninama od Porezne uprave kako bi platio porez. Kupci više nemaju obvezu prijave poreza na promet nekretninama, već to čine javni bilježnici.

Možda se na prvi pogled čini da je kupoprodaja nekretnine dugotrajan i ne baš lak proces, ali uz dobro odrađenu pripremu sve će ići puno lakše i brže. Problemi se uvijek mogu javiti, no sve se može riješiti otvorenom komunikacijom i dogovorom.

Kako napraviti mirnu/zelenu oazu na balkonu stana

Tea Dimic
-
0

Toplih dana okupanih suncem je sve više i priroda nas tijekom vikenda svojim bogatstvom zelenila i mirisa vuče k sebi. Kratke šetnje po prirodi, odlazak na vikendicu van grada, osvajanje planinarskih vrhova… Zašto uživanje u zelenilu svesti samo na dane vikenda ili godišnjih odmora, kada u njemu možemo uživati svaki dan. Radom s biljkama razvijamo kreativnost, optimizam i mentalni mir, što dugoročno doprinosi koncentraciji i produktivnosti. Okruženi zelenilom i cvjetnim pupoljcima pobuđujemo mentalne mehanizme koji doprinose životu bez stresa.

Napraviti mirnu zelenu oazu na balkonu stana jednostavno je ako uzmete u obzir nekoliko važnih stvari:

1. poziciju balkona
2. izbor biljaka
3. posude za biljke i njihovo pozicioniranje
4. potpun doživljaj mirne oaze

Pozicija balkona

Za početak je bitno u obzir uzeti položaj balkona, količinu sunčeve svjetlosti preko dana i zaštićenost od vjetra. Koje će sve aktivnosti biti uključene u vrijeme na balkonu kao i u kojem društvu ćete ga provoditi još su neka od pitanja koja si trebate postaviti. Možda se želite upustiti u avanturu balkonskog vrtlarenja? Odgovorima na ova pitanja korak ste bliže odabiru i pozicioniranju biljaka na balkonu.

Izbor biljaka

Za sunčane balkone orijentirane na jug ili jugozapad od cvijeća preporučujemo vinku, verbenu, pustinjsku ružu, petuniju, gazaniju, neven, prkos i pelargoniju. Neizostavan dio svake zelene oaze su i sukulenti, različitih oblika i boje listova. Svoj osunčani prostor upotpunite i mirisnim biljem: ružmarinom, kaduljom, lavandom i matičnjakom.

Na sjenovitom balkonu okrenutom k istoku, sjeveroistoku ili zapadu uspijevaju fuksija, begonija, vodenika, bršljan i ukrasna kopriva. Od začinskog i mirisnog bilja posadite bosiljak, vlasac, origano, mentu i majčinu dušicu. Tokom ljeta pojedine indoor biljke će vam biti zahvalne ako ih smjestite u sjenu – tako npr. calanchoa, spathyfilium, dracena i anthurium – uz poduzimanje mjera prilagodbe na novu sredinu.
Ukoliko ste vlasnici balkona sa 6-8 sati sunčeve svjetlosti, svakako se upustite u avanturu vrtlarenja i uzgoj salate, rikole, peršina, cherry rajčica, cikle, feferona i ostalog vama omiljenog povrća.
Na kraju istražite koje od odabranih vrsta nisu otrovne za djecu i kućne ljubimce.

“Plastične tegle su lakše i mogućnost isušivanja je manja nego kod glinenih tegli, no glinene tegle su ekološki prihvatljivije”

Posude za biljke i njihovo pozicioniranje

Na manjim balkonima iskoristite vertikale: ogradu, zidove i strop. Kombinirajte 2-3 biljke u tegli, što će koristiti kako samim biljkama tako i povećanju slobodnog prostora za ugodan boravak na balkonu. Plastične tegle su lakše i mogućnost isušivanja je manja nego kod glinenih tegli, no glinene tegle su ekološki prihvatljivije. Bio alternativa su drvene posude i sanduci kao i posude od kokosovih vlakana. Što se boja tiče, držite se prirodnih tonova: nijansi sive, smeđe, bijele i boje terakote, a pri izboru boje cvijeća pokušajte se ograničiti na tri boje (ne računajući zelenu).

Za potpun doživljaj mirne oaze

Paralelno sa zelenilom, unesite i element vode u vidu mini fontane. Po balkonu razmjestite ukrasne lampice na žici, svijeće ili solarne svjetiljke kako biste stvorili diskretnu rasvjetu u večernjim satima. Opremite balkon udobnim namještajem i tkaninama. Da li se će se raditi o samo dvije stolice s manjim stolom, podu terase prekrivenom jastucima s orijentalnim uzorkom tepiha, ili pak hammocku – to prepuštamo vama na volju.

1...303132Page 32 of 32

Pretplati se na metar kvadratni

Kako bi na vrijeme dobio obavijest o aktualnostima, analizama i najboljim nekretninama!