Početna Blog Stranica 23

Što sve mora sadržavati ugovor o najmu?

0

U današnje vrijeme, pogotovo među mlađom populacijom, gotovo da nema osobe koja nije u jednom trenutku svog života bila u potrebi unajmiti stan. Bilo da je riječ o studentima, zaposlenim osobama ili obiteljima s djecom, najmoprimaca ne nedostaje, kao niti nekretnina koje se iznajmljuju.

Prema Zakonu o najmu stanova, ugovorom o najmu između najmoprimaca i najmodavaca uređuju se njihovi međusobni odnosi, prava i obveze. Odluka o tome da zaključivanje ugovora o najmu u pismenom obliku nije potrebno, dovodi do pogrešnog tumačenja usmenog dogovora i rizika da jedna od ugovornih strana ostane zakinuta za svoja prava.  

U nastavku današnjeg članka donosimo koje su to osnovne odredbe koje ugovor mora sadržavatii.

Za početak u ugovoru moraju biti navedene ugovorne strane koje ga sklapaju, odnosno osobni podaci najmodavca i najmoprimca.

Predmet ugovora je nekretnina ili dio nekretnine koji se iznajmljuje te je potrebno u ugovoru opisati što se iznajmljuje, a najbolje je preuzeti podatke s vlasničkog lista ili drugog pravnog dokumenta kojim se dokazuje vlasništvo nad nekretninom.

Dogovorena visina najamnine također mora biti uvrštena u ugovor, kao i ostali troškovi u svezi sa stanovanjem, te način na koji će sve biti plaćeno – uplatom na račun ili plaćanjem na ruke. Potonja opcija je također moguća, ali se pritom preporučuje da najmodavac preda pisanu potvrdu o plaćenoj najamnini  najmoprimcu.

Najbitnije odredbe ugovora o najmu tiču se pologa, koji je najčešće kamen spoticanja. Polog se plaća prilikom plaćanja prve najamnine, odnosno prije ulaska u stan te služi kao osiguranje da će najmoprimac održavati nekretninu. Isto tako ponekad se polog plaća kao osiguranje da će najmoprimac u nekretnini ostati točno određeni period. Ako odluči raskinuti ugovor o najmu prije predviđenog roka, najmodavac ima pravo zadržati polog, ali samo ako je ugovorom tako dogovoreno.

U većini slučajeva polog se vraća najmoprimcima koji su uredno ispunjavali svoje obveze plaćanja najamnine i režijskih troškova, te održavali nekretninu. Ukoliko nakon raskida ugovora o najmu ostane nepodmirenih režijskih troškova, kao i neplaćene najamnine, najmodavac ima pravo naplatiti se iz pologa.

Za oštećenja na nekretnini te namještaju i kućanskim aparatima unutar nje, kao i zahtjevi najmodavaca da se nakon izlaska iz nekretnine iz pologa naplate troškovi za njeno uređenje, predlaže se sastavljanje primopredajnog zapisnika. Zapisnikom se utvrđuje točno stanje nekretnine na dan primopredaje te uključuje upisivanje stanja brojila, popis namještaja i kućanskih aparata te eventualna oštećenja na nekretnini. Najmodavac ima pravo zadržati polog samo za oštećenja koja nisu nastala habanjem i uobičajenim korištenjem.

Najgori trendovi uređenja interijera posljednih nekoliko desetljeća

0

Svakih nekoliko godina javi se neki novi trend uređenja interijera i ako ćemo biti iskreni, nisu svi baš bili najbolji odabir. I dok se možda nekih trendova želimo ponovno prisjetiti, vratiti u modu i prilagoditi današnjem vremenu, neki drugi bi trebali ostati u desetljeću iz kojeg su došli. Nisu sve ideje o dizajnu bile namijenjene da traju dovijeka. Možete li si zamisliti kako i dalje živite u potpuno istom domu u kojem ste živjeli kao dijete? I ne baš, je li tako?

Prisjetili smo se nekih od najgorih trendova uređenja interijera posljednih desetljeća…

1950.-1960.

Davnih 1950-ih stil je zaista imao drugačiji ton nego danas. Ženstveni izgled nije bio toliko neobičan u spavaćim sobama tijekom ovog desetljeća – ružičaste nijanse, vrpce i volani. Kuhinje početkom 50-ih također su imale jedinstvenu i živopisnu estetiku. Crvena je često bila popularna nijansa. Umjesto da se ukomponira kroz detalje poput posuđa, tijekom tog vremena crvena tkanina je bila hit, kao i vinil u dnevnim sobama.

1960.-1970.

Jedan od trendova 1960-ih bio je taman (smeđi i crni) namještaj, a zadržao se i desetljećima kasnije. Jarke zelene, žute, narančaste, plave te nijanse cigle bile su boje s kojima se najčešće kombinirao spomenuti namještaj. U bojama su se mogli pronaći zidovi obljepljeni tapetama, zavjese, tepisi koji su još k tome često imali i gusti uzorak… Sve je to stvaralo osjećaj prenatrpanosti i zatvorenosti prostora.

1970.-1980.

Glavne karakteristike dizajna interijera iz 1970-ih su bile povratak prirodi, funky technicolor naglasci, uporaba svijetlih boja, geometrijskih oblika i uzoraka i otvorenost prostora. Naftna kriza 1973. i hipi kultura duboko su utjecali na interes za prirodnijim stilovima života. Upotreba drvnih materijala bila je široko rasprostranjena, uglavnom namještaj od bora ili tikovine, kao i puno kamena. Sobne biljke također su bile obilježje 1970-ih i njegove urbane oaze ili zatvorenih vrtova. Veliki prozori, krovni prozori i francuska vrata kako bi imali što veću količinu prirodnog svjetla. I dok je sve to u teoriji idealno, u praksi je izgledalo tako da to više ne želimo ponoviti.

1980.-1990.

Preppy stil (subkultura mladih u SAD-u povezana sa starim privatnim pripremnim školama za fakultete), pastelne boje i cvjetni uzorak – vaša je kuća vjerojatno imala jedan od ovih trendova u 1980-ima. Shabby chic stil rodio se u 1980-ima tako da su sve prostorije bile obilježene cvjetnim uzorkom do početka 1990-ih, ali kada s njim spojite čipkaste zavjese, plastične stolnjake i volane na posteljini i ovo postaje razdoblje uređenja interijera koje ne želimo ponovo vidjeti.

1990.-2000.

Ovo desetljeće donijelo nam je Backstreet Boyse, Spice Girls i Prijatelje, ali isto tako i neke od najgorih trendova za uređenje doma. Dizajn interijera devedesetih često je bio splet stilova i boja. Početkom

1990-ih police za knjige i medijski centri (oramrići za TV, liniju i ostalu medijsku tehnologiju) koji su izgledali prikladnije za ured, postali su trend u našim domovima. Tepisi u kupaonicama, spavaćim i dnevnim sobama prekrivali su podove od ruba do ruba. Hvala 1990-ima, ali stil i moda nisu bile njihova najjača strana.

2000.-2010.

Iako su 2000-e imale puno toga za ponuditi, moramo priznati da ovo desetljeće nije bilo poznato po svojim vrhunskim trendovima u dizajnu interijera. Jacuzzi i TV s ravnim zaslonom tih godina postali su hit pa su se kupaonice i dnevne sobe uređivale kako bi naglašavale ova dva predmeta. Sjedeće garniture i dalje su često bile tamnih boja, kao i kuhinjski elementi. Ovih godina miješali su se shabby chic, rustikalni i vintage stilovi – ne nužno u najboljoj izvedbi.

Zaustavit ćemo se ovdje, a ukoliko u svom interijeru pronalazite neke od navedenih primjera dizajna koji možda ne pripadaju današnjem dobu, ne brinite, uz male preinake sve se to može ispraviti nabolje.

Odaberite najbolju vrstu podova u svom domu

0

Proljeće samo što nije zakucalo na vrata, a svi znamo da s proljećem dolaze i…? Pogodili ste – radovi! Preuređenja prostora, pogotovo ako se radi o malo većim zahvatima kao što je bojanje zidova ili zamjena parketa te drugih vrsta podova, najčešće čeka suho doba godine.

Zamjena ili prvo postavljanje novih podova i podnih obloga u vašem domu može vam zadati glavobolju ako ne znate kakvu vrstu poda odabrati za unutrašnjost vašeg najdražeg prostora. Podovi su dio prostora koji se najviše izlaže uništavanju. Što od namještaja, što od hodanja. Podne obloge su jedna od važnijih stavki u uređenju interijera upravo zato što moraju zadovoljiti funkcionalnost i estetiku. S time na pameti morate biti pažljivi pri odabiru. Ukoliko ste u dilemi ili neznanju, nastavite čitati i upoznajte se s vrstama podova, a zatim odlučite što bi vama najviše odgovaralo.

1. Podovi od drveta odnosno parket

Parket je jedan od najpopularnijih stilova podova i najčešće se izrađuje od jasena i hrasta. Podovi od tvrdog drveta su bezvremenski! Stvaraju toplinu u domu, a svaka vrsta drveta ima jedinstveni izgled. Drveni pod od jasena osigurava živost i visoku otpornost te se preporuča za prostorije društvenih namjena. Prostorija u kojoj je postavljen jasenov parket u pravilu je zračnija i svjetlija od ostalih. Hrastovina je naše najkvalitetnije drvo, trajno je i dobro se obrađuje, te je široke primjene u industriji. Zbog svoje karakteristične boje i čvrstoće hrast parket čini jedan od najprepoznatljivijih simbola Hrvatske. Najkvalitetniji pod koji možete imati u svome domu ili uredu svakako je hrastovi parket.

2. Betonski podovi

Betonski podovi su zbog svojih iznimnih svojstava doživjeli svoju potpunu renesansu i vrlo su tražen model. Polako se vraćaju na tržište, nudeći pritom dekorativan izgled, trajnost, ali i povoljne cijene. Betonski podovi su čvrsti, prilagodljivi i jednostavni za održavanje. Ako imate modernu kuhinju ili dodatnu sobu u podrumu, beton je savršen izbor. Sjajna stvar kod betona je što je vrlo izdržljiv. Pogodan je za kuhinje s velikim obiteljima i kućnim ljubimcima, jer može podnijeti količinu ‘prometa’. Jedini problem kod betonskih podova je što se prilično lako i brzo hladi. Tome možete doskočiti dodavanjem podnog grijanja ili ugodnog, debelog tepiha.

3. Podovi od bambusa

Podovi od bambusa postali su popularniji posljednjih godina zbog mnogih sličnosti s podovima od tvrdog drveta. Imaju slične osobine tvrdog drveta, iako su zapravo proizvedeni od vrste biljke – trave. Ako više volite ekološke proizvode, bambus je izvrsna održiva opcija za podove. Svakako odaberite pouzdanu marku s najdužim dostupnim jamstvom. Što je jamstvo dulje, bambus je kvalitetniji. Neki bambusovi podovi lako se udubljuju, pa je bambus najbolje koristiti u manje ‘prometnim’ prostorima. Podovi od bambusa su prilično laki za održavanje, jer se lako mogu očistiti sapunom i krpom. Još jedna vrlo važna prednost je izdržljivost i otpornost na vlagu. To ga čini odličnim izborom čak i za kuhinju.

4. Pločice

Podovi od pločica definitivno su jedan od najpopularnijih izbora za domove jer prkose testu vremena. Pločice se stoljećima koriste u domovima jer su i trajne i lijepe. Najpopularniji materijali su prirodni kamen – mramor, vapnenac i granit, a često se mogu vidjeti i terakota pločice. Najčešće se upotrebljavaju u kupaonicama i kuhinjama. Ukoliko razmišljate o pločicama i u nekoj drugoj prostoriji, razmislite i o postavljanju podnog grijanja.

5. Podne opeke

Opeka odnosno pečena zemlja koristi se kao materijal još od početaka civilizacija. Različito oblikovane podne opeke, koje se mogu lako polagati u odgovarajućim uzorcima, koriste se prije svega za izradu vanjskih, ali i unutarnjih podova.Ovakva vrsta podova može trajati desetljećima ako se pravilno održava, jaki su I izdržljivi, a dizajnerima pružaju širok izbor prilikom uređenja.

6. Laminat

Laminat je popularna podna obloga koja se dobija prešanjem drvne prerađevine. Vjerojatno najbolja stvar kod laminatnih podova je to što je nevjerojatno jeftin u usporedbi s mnogim drugim vrstama podova. Ako imate strogo ograničene financije, možda biste trebali uzeti u obzir laminat za neke dijelove vašeg doma. Najčešće se koristi u kuhinjama, jer je vrsta poda koji se vrlo lako čisti. Laminatni podovi nude se u mnogo različitih opcija, tako da lako možete pronaći stil koji odgovara vašem uređenju doma, od vintage stila do suvremenog. Jedan od nedostataka je taj što nije toliko poželjan kao pravo drvo, pa je to nešto o čemu treba razmisliti ako planirate prodavati kuću ili stan.

7. Podovi od vinila

Vinil je vrsta poda izrađena od sintetičkih materijala. Podovi od vinila su popularni zbog svoje otpornosti na vlagu i možete ih koristiti u svim prostorijama. Uz to, podovi od vinila danas imaju istu vizualnu površinu kao drvo, keramika, pločice ili kamen i nude se u brojnim teksturama i nijansama. Ako tražite vrstu poda koji praktički ne zahtijeva održavanje, tada je vinil pravi izbor.

Kako će uredi i poslovni prostori izgledati za 10 godina

0

Svakih nekoliko godina dogodi se seizmički pomak u načinu na koji živimo i koji potiče značajnu promjenu u ljudskom ponašanju, te mijenja koncept ureda kakav poznajemo u neki novi. Suvremena tehnologija nije iznimka. Ona je katalizator jednog od najvećih pomaka koji je uredski prostor ikad vidio – od dizajna do lokacije i od održivosti do dobrobiti zaposlenika. To je pomak naše generacije. Iako je možda teško vjerovati da su robotski zaštitari i sobe za sastanke kojima upravlja aplikacija, tek početak, ispred nas je još dug put i čeka nas još mnogo sličnih promjena u načinu rada.

Pa kako bi onda moglo izgledati radno mjesto u budućnosti? Pet stručnjaka za uredske prostore iz cijelog svijeta dali su svoju viziju o tome gdje i kako ćemo svi raditi za deset godina.

Arhitekt Norman Foster misli da će uredski prostori biti ‘zeleniji’ u budućnosti, da će novim generacijama biti važan samoodrživ uredski prostor i prostor koji se temelji na unapređenju boljitka života zaposlenika (primjerice da se u sklopu ureda nalazi teretana). Foster također smatra da će uredski prostori biti prirodniji, imati park u koji zaposlenici mogu otići u vrijeme pauze, puno zelenila, vode…

“Mislim da će socijalna agenda biti glavna pokretačka snaga. I tehnologija. Ali i prevladavanje naš prirodnog, ljudskog strah od promjene.”

Direktorica SoHo works (co-working prostora u Londonu), Tanya Wood vjeruje kako će za 10 godina radna mjesta postati ugodnija, bez pritisaka formalnosti tradicionalnog ureda. Isto tako misli da će i radno vrijeme postati fleksibilnije, te da će se manje vremena fizički provoditi u uredima. Zaposlenici će sve više tražiti poslodavce koji osiguravaju i poboljšavaju njihov radni život. S globalnim širenjem coworking prostora stvara se plodno tlo za rad, podršku, zajedništvo.

“Razvoj socioekonomije će biti glavni pokretač. Pod tim mislim da će više međunarodnih putovanja, bolja rodna ravnopravnost (i dijeljenje brige o djeci) i nove tehnologije rezultirati društvom koje želi i treba veći izbor, samostalnost i neovisnost u svom radnom životu.”

Mikael Benfredj, osnivač Patchwork trgovine za prodaju namještaja koju su pretvorili u co-working prostor u centru Pariza misli da tvrtke neće biti odvojene ovako kako su danas. Da možda neće postojati odvojene zgrade ili katovi u zgradi za samo jednu tvrtku. Nada se da će velike tvrtke željeti proširiti svoje vrijednosti i kulturu dublje oko svojih partnera i klijenata. Dizajn će biti sunčaniji – što znači da bi uredski prostori trebali imati veći prostor na otvorenom – i biti pametniji, što znači više automatizacije.

“Vidjet ćemo više integriranih usluga kao što su dječji vrtići, praonice rublja, frizeri, banke i pošte, kao i više propisa – nadzirat će se stvari poput osvjetljenja, udobnosti stolica i radnog vremena. I mislim da će i uredi biti pogodniji za osobe s invaliditetom.”

Savjetnica za uredski dizajn Despina Katsikakis: “Vidjet ćemo raznolik portfelj i fleksibilne radne prostore na zahtjev. Priroda korporativnih i vlastitih osobnih radnih prostora postat će niz lokacija za rad na temelju praktičnosti, funkcije i udobnosti. To će značiti da su puno jednostavniji i da se koriste puno intenzivnije, ali povremeno.”

Također smatra da će postojeće zgrade biti preuređene jer njihova funkcionalnost neće imati striktne granice već će se morati prilagoditi razvoju tehnologije koja nam omogućava da radimo, živimo, učimo i igramo bilo gdje i bilo kada.

Dan Harvey, podpredsjednik Bay Area Occupier Services grupe jedini je koji se osvrnuo na veličinu odnosno otvorenost radnog prostora. Harvey smatra kako će u budućnosti uredski prostori ponovno postati privatniji i zatvoreniji za razliku od današnjih otvorenih prostora.

“Popularan je pristup uklanjanju neurostimulacije kako bi se zaposlenicima omogućilo da rade u svom najboljem kreativnom smislu kao što su recimo kapsule za terapiju i odmor (sensory deprivation tank). I dok u budućnosti nećemo vidjeti manje tehnologije, mogli bismo vidjeti više kontroliranu tehnologiju.”

Kuća zanimljivog izgleda na zagrebačkoj Knežiji

0

U blizini Zagrebačke avenije, ali skrivena od buke i gužve s prometnice, smjestila se kuća pomalo neuobičajenog izgleda uz koju dolazi i dvorišni objekt. Svojim položajem i odličnom lokacijom na kojoj se nalazi, pruža odličnu priliku ne samo za stanovanje, već i za obavljanje neke poslovne djelatnosti u sklopu dvorišnog objekta.    

Obiteljska kuća na Knežiji rekonstruirana je 2000. godine, a prostire se na 175.18 m2. Unutrašnjost kuće prvotno se sastojala od podruma, prizemlja i potkrovlja, te je rekonstrukcijom izvedeno novo stubište koje vodi s prizemlja na kat (prethodno potkrovlje), iznad kojeg se nalazi novo potkrovlje.

Hodnik na samom ulazu vodi u kuću ili u dvorište iza nje. Svakom posjetitelju pri ulasku u kuću pogled će privući stubište obloženo staklenom opekom zahvaljujući kojem je ono okupano sunčevom svjetlošću, a kojim se uspinje s prizemlja na kat i u potkrovlje. Stubište je polukružno izbočeno što kući daje neobičan izgled.

U prizemnom dijelu kuće nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, koji su od kuhinje i ulaznog hodnika odijeljeni vratima.

Iz hodnika se uspinje na kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica i soba koja je trenutno namijenjena za odlaganje stvari. Sve sobe na katu imaju kosi strop, no usprkos tome on ne oduzima prostor.

Obje kupaonice u kući veće su nego što je to uobičajeno, zbog čega se u njihovo uređenje odlično uklapaju tamnije boje i uzorci.  

Potkrovlje kuće dovoljno je veliko da se tamo smjestio mladenački stan koji se sastoji od dnevnog dijela s malom kuhinjom, manje prostorije i kupaonice.

Iza kuće nalaze se malo dvorište i dvorišni objekt koji je idealan za obavljanje poslovne djelatnosti. Objekt je površine 62.82 m2 te se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze jedna velika prostorija, prostor za odmor i wc, dok se na katu nalaze dvije prostorije i kupaonica. Među rijetkim je nekretninama u Zagrebu koje uz stambeni objekt imaju i zaseban dio koji se u potpunosti može namijeniti za poslovne aktivnosti.

Trendovi koje biste trebali izbjeći pri uređenju kuhinje

0

Znate li o čemu trebate razmišljati pri uređenju kuhinje ili kupovini stana s već ugrađenom kuhinjom? Neki od najvećih američkih agenata za najam i prodaju nekretnina odgovorili su na pitanje koji su to loši trendovi uređenja kuhinje u koje nikako ne biste trebali ulagati svoj novac.

Radne površine od granita! Možda su nekada bile znak ukusa ili statusa, ali to više nije tako. Granit je bio popularan početkom 2000.-ih, ali sada ga zamjenjuju drvo, mramor i kvarc kao puno bolje opcije.

Tradicionalni drveni ormarići! Klonite se standardnih drvenih ormarića, u bilo kojem stilu i veličini. Izbjegavajte i ormariće u boji trešnje jer izgledaju zastarjelo. Tradicionalni oblici i veličine kuhinjskih ormarića zamjenjuju se policama radi uštede prostora i većim ormarima u obliku smočnice.

Otvorene police! Pri ovom izboru mišljenja su podijeljena. Jedni smatraju da otvorene police zamjenjuju prethodno spomenute zatvorene kuhinjske ormariće, dok drugi brinu kako je to samo jedan prolazan trend koji možda neće potrajati do sljedeće obnove vaše kuhinje. Izbor je na vama.

Zatvorene kuhinje! Baš kao i kod ostatka doma, otvoreni prostori su popularni i tako će zasigurno i ostati. Možda ne želite uvijek vidjeti nered koji se nakupio u kuhinji, ali postavljanje vrata i zatvaranje prostora ne odgovara modernom stilu. Odvojeni kuhinjski prostor izlazi iz mode. Umjesto toga, odaberite ormariće i uredne glatke površine koje modernu kuhinjsku funkciju spajaju s ostatkom životnog prostora.

Tamne boje i boja drva! Za kuhinju u tamnim bojama trebate imate veliki prostor i puno svjetla kako vam boja ne bi ‘pojela’ kuhinju u kojoj nitko ne bi želio boraviti. Mračni prostori još uvijek uvelike smanjuju vrijednost nekretnine.

‘Uradi sam’ ormarići i zid iza štednjaka. Uradi sam projekti štede novac i dozvoljavaju izražavanje kreativnosti, ali izbjegavajte ih u kuhinji. Prema agentima za prodaju nekretnina ovo je jedan od najvećih ‘NE’ što se tiče kuhinjskog prostora. Bilo da se radi o bojanju ormarića ili uređivanju zida iza štednjaka, nemojte to raditi jer će se vidjeti da to nije radio profesionalac. Agenti za nekretnine primijetit će tako nešto i u ostatku vašeg doma, a ako se boje ne slažu, cijenit će vašu nekretninu manje nego što bi da ste uložili malo više novca i kupili nove kuhinjske ormariće.

Izbjegavajte komade s ornamentima! Bilo da se radi o ormarićima, drškama, ladicama, nepravilnim površinama i slično – izbjegnite! U modi su ponovo čiste linije i jednostavnost.

Neusklađeni stilovi! Ako kuhinja nije u skladu s ostatkom prostora to je jedan od razloga zašto ćete teže prodati svoju nekretninu ili ako se radi o preuređenju, morat ćete razmišljati i o ostatku prostora.

Prije nego krenete u kupovinu novog stana ili kuće, u preuređenje postojeće ili pak u prodaju, razmislite o ovim savjetima.

Kako strani državljani mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj?

0

Strani državljani sve su češći kupci nekretnina u Hrvatskoj, ali za neke od njih vrijede malo drugačija pravila za kupnju. Prema Ustavu Republike Hrvatske stjecanje prava vlasništva nad nekretninama za strane fizičke i pravne državljane uređeno je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Za početak bitno je razjasniti koja se pravna ili fizička osoba smatra stranim državljanom. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stranu pravnu osobu određuje kao svaku koja ima registrirano sjedište izvan Republike Hrvatske, bez obzira kojoj državi pripadaju njeni osnivači ili članovi. Strana fizička osoba je svaka osoba koja nema hrvatsko državljanstvo. One osobe koje po rođenju ili nekoj drugoj pravnoj osnovi imaju strano državljanstvo uz hrvatsko, ne smatraju se stranim fizičkim osobama.

Da bi strana fizička ili pravna osoba mogla steći pravo vlasništva nekretnine u Hrvatskoj, mora osim općih i posebnih pretpostavki zadovoljiti i one dodatne. Opće i posebne pretpostavke su pretpostavke koje moraju zadovoljiti domaće fizičke i pravne osobe za stjecanje prava vlasništva, dok su dodatne propisane za strane državljane.

Strani državljani u Republici Hrvatskoj dijele se na one koji dolaze iz područja Europske unije i one koji dolaze iz područja izvan nje.

Državljani zemalja članica Europske unije pravo vlasništva nekretnina stječu prema istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske, od čega su izuzetak poljoprivredna zemljišta za koja vrijedi moratorij na njihovu kupnju do srpnja 2023. godine.

Državljani s područja izvan Europske unije moraju dobiti suglasnost u upravnom postupku od ministra pravosuđa za kupnju nekretnina u Republici Hrvatskoj. Važno je znati da samo oni državljani koji dolaze iz država izvan Europske unije, a s kojima Hrvatska ima uzajamnost u stjecanju prava vlasništva na nekretninama, mogu kupiti nekretnine. Što se tiče država s kojima Hrvatska nema dogovorenu uzajamnost, fizičke osobe iz tih država ne mogu kupovati nekretnine i stjecati pravo vlasništva, ali mogu ih kupiti kao pravna osoba, odnosno kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj. U tom slučaju vlasnik kupljene nekretnine je trgovačko društvo registrirano u Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva. Popis s državama za koje vrijedi pravilo uzajamnosti možete pronaći na stranicma Središnjeg državnog portala.

Iznimno, fizičke i pravne osobe koje dolaze iz Švicarske Konfederacije mogu stjecati vlasništvo nekretnina pod istim pretpostavkama kao i državljani Republike Hrvatske te pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj, osim nekretnina u izuzetim područjima kao što su poljoprivredno zemljište određeno posebnim zakonom. Za stjecanje vlasnišva nije potrebno ishoditi suglasnot ministra pravosuđa.

Za državljane Ujedinjenog Kraljevstva nakon njihovog izlaska iz Europske unije također vrijede drugačija pravila. U prijelaznom razdoblju do 30. prosinca prošle godine mogli su kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Hrvatskoj, te za stjecanje vlasništva nije potrebna suglasnost ministra pravosuđa.

Niti jedan strani državljanin, bio on fizička ili pravna osoba, ne može kupiti nekretnine koje se nalaze u zaštićenim dijelovima prirode, kao niti šumska zemljišta.

Više je više ili maksimalističko uređenje doma

0

Već godinama vidimo naslove koji zagovaraju minimalistički dizajn i pristup “manje je više”, a koji se usredotočuje na mirnu, jednostavnu ljepotu uparenu s visokom funkcionalnošću. Mnogima ovaj pristup ne dopušta predstaviti sebe i stvari koje vole, pogotovo onaj dio koji se odnosi na uzorke, boje i kolekcije, pa zato “manje je više” pretvaraju u “više je više” i na hrabar način pristupaju dizajnu interijera, koji se naziva maksimalizam.

Jedna od najvećih ikona maksimalizma je Iris Apfel, koja će ove godine proslaviti svoj 100.rođendan! Poznata dizajnerica interijera koja je između ostalog dizajnirala unutrašnjost Bijele kuće za čak 9 predsjednika koja maksimalizam opisuje na svoj način: “Volim jednostavne stvari, ali volim koristiti jako puno tih jednostavnih stvari.”

Biti maksimalist i imati maksimalističku estetiku dizajna ne znači automatski da u vašem prostoru prevladaju nered i kaos. Upravo suprotno. Za spajanje više komada, boja, tkanina i uzoraka, postoje promišljeni načini kako to učiniti, a da izgleda šik i moderno i da izrazi vašu osobnost.

Uz ovih 5 savjeta ostvarite moderni maksmimalizam.

1. Koristite jarke i hrabre boje – bilo da se one nalaze na zidovima ili komadima namještaja, odvažne boje vrište samopouzdanjem. “Znam što želim i ne bojim se to pokazati!”

2. Isprobajte podove u boji – dodavanje boje na kreativan način daje vašim podovima umjetnički element koji može u potpunosti transformirati izgled drveta i pločica.

3. Kombinacija uzoraka u slojevima – ako ste ljubitelj uzoraka sigurno će biti teško odlučiti se za samo jedan, ali ako želite koristiti više njih samo se držite iste boje, a uzorci neka budu različiti.

4. Upotrijebite životinjski print – i u ovom stilu priroda se postavlja kao najbolji dizajner. Životinjski print vješto kombinira uzorke, oblike i boje kako bi stvorili klasičnu neutralnost.

5. Dovedite strop do izražaja – kao najzapostavljeniji dio prostora prilikom uređenja najčešće se naći strop zato mu dodajte malo boje (za nijansu ili dvije tamnije od zidova), zanimljive dekorativne štukature oko rasvjetnih tijela ili uzorak u boji i prostorija će se u trenutku transformirati.

Uredite svoj kutak za kavu ili čaj

0

Svi veliki ljubitelji kave ili čaja složit će se da je ovo najbolja ideja koju su danas čuli! Kutak za kavu ili čaj, zvuči kao da su vam se ostvarili snovi, a tražite li ideju kako ga urediti nastavite čitati dalje.

Kako su naša najdraža ispijanja kave i drugih toplih napitaka u kafićima već neko vrijeme zabranjena, u njenom mirisu i okusu najviše uživamo doma. Zašto onda ne biste napravili mjesto gdje ćete s užitkom pripremiti šalicu omiljenog napitka sebi i gostima. Sigurni smo da će se, nakon što vide vaš kućni bar ili kutak za kavu i čaj, sve vaše prijateljice odlučiti napraviti isto u svojim domovima. Bilo da imate veliku kuhinju, blagavaonu ili dnevni boravak ili upravo suprotno, mjesto za pripremanje i uživanje u kavi može se uvijek pronaći.

“Coffee, the favorite drink of the civilized world.” – Thomas Jefferson

Imate li dovoljno prostora u svom domu, ovaj kutak možete složiti gdje god želite (uz malo pomicanja već postojećeg namještaja), ali ono što mi predlažemo je da svoj kutak za kavu i čaj složite uz manji zid, blizu kuhinje, ako ne u samoj kuhinji, te ako je moguće – uz prozor. Nema ništa ljepše od mirisa prve jutarnje kave i omiljenog pogleda kroz prozor. Dodatna prednost je ta da će vas osim kave razbuditi i danje svjetlo.

Drveni, stakleni, metalni, otvoreni li zatvoreni ormarić ovisit će o ostatku vašeg namještaja i stila uređenja. Važno je da dimenzije odgovaraju te da ga napunite onim najbitnijim – aparatom za kavu, kuhalom za vodu, šalicama, tanjurićima, žličicama, kavom, čajem, šećerom, te ostalim sitnicama kako biste ovaj novi kutak u svom domu učinili što privlačnijim.

U slučaju da ste ograničeni prostorom, ne brinite. Mjesto gdje vam stoji aparat za kavu, ako ga imate, uvijek možete dodatno uljepšati čime ćete ga pretvoriti u mini kutak za kavu. Ako nemate aparat za kavu svejedno možete napraviti isto. Stalak na katove na koji možete posložiti ili objesiti razne šalice, s natpisima, personalizirane ili neke treće, raze posudice za čaj i šećer s poklopcima, kao i žličice koje će vam biti odmah nadohvat ruke. Za kraj napravite sami ili kupite ukras za zid ili ormarić iznad koji će ukazivati na to da ovo nije još samo jedan običan dio kuhinje, već posebno mjesto gdje se stvara čarolija od kofeina.

“Tea is a religion of the art of life.” – Kakuzo Okakura

Police iznad vašeg kućnog bara za tople napitke dat će vam više prostora za izložiti najbolje šalice, posudice, okvire za slike sa slikama kave ili polja čaja, a možda i s citatima o oba napitka, vazu s cvijećem, prozirnu staklenku sa zrnima kave. Zanimljiv izgled samih polica stilski će zaokružiti vaš kutak za kavu i čaj. Mogućnosti su bezbrojne, a ovise o vašoj mašti, željama i stilu.

Natpisi na zidu koji sami za sebe već odaju o kakvom se prostoru radi. Raznih natpisa, slova, citata ima za kupiti u svim većim centrima za prodaju namještaja, a mogu se izraditi i ručno. Osim što djeluje zabavno, moderno i savršen je za jedan mladenački prostor, ovakav ukras na zidu dovest će do izražaja cijeli postav.

Kakav god kutak za kavu i čaj napravili, ukrasite ga mirisnim cvijećem i svježe ispečenim keksićima kada vam dolaze gosti.

Kako unijeti dašak Art Deco stila u svoj dom

0

Popularni dizajnerski trendovi koji su obilježili dijelove prošlosti vraćaju se u velikom stilu. U zadnjih nekoliko godina to je i Art Deco. Kada pričamo o Art Deco stilu zamislite eru Velikog Gatsbya, 20-e i 30-e godine prošlog stoljeća, razdoblje prohibicije, ali i dekadencije, vrijeme kada se rodio jazz! Rođen nakon I.svjetskog rata Art Deco je simbol slobode, slavlja i glamura.

Želite li i vi unijeti u svoj prostor estetiku s početka dvadesetog stoljeća kombiniranu s modernim komadima, slijedite ova tri jednostavna koraka i naučite kako unijeti dašak Art Deco stila u svoj dom.

Izbacite melamin. Unesite materijale visoke kvalitete! Da biste svom prostoru pružili glamur, uložite u bezvremenske materijale visoke kvalitete kao što su baršun ili svila. Ovakvi materijali još su posebniji u tamnijim nijansama, poput raskošne tamnoplave ili smaragdno zelene. Što se tiče detalja, upotrijebite mramor i pozlaćene metale.

Duboke i privlačne boje. Dopustite si odvažne nijanse koje su obilježja Art Deco stila. Tamnoplava, prljavo ružičasto, curry žuta, boja kave ili crvenog vina neke su od glavnih boja bogatog i sofisticiranog uređenja prostora 20-ih godina prošlog stoljeća. Ne suzdržavajte se, hrabro ih ubacite u prostor, ali ako želite biti sigurni krenite s manjim površinama poput jednog zida spavaće sobe u kojoj će biti lakše i ljepše zaspati uz primjerice zelenu boju žada.

Igrajte se oblicima. Art deco stil obilježavaju zlato, duboke boje i geometrijski oblici! Zbog toga je potpuna suprotnost secesiji, koja je bila usredotočenija na zaobljene oblike i inspiraciju prirode. Umjesto murala u zemljanim tonovima, Art Deco od nas traži da prigrlimo stroge geometrijske uzorke, te time udahnemo dinamiku našem prostoru. Poigrajte se oblicima kroz namještaj i dodatne komade. Vidjet ćete, svidjet će vam se svi upadljivi i možda na prvi pogled neobični kontrasti!

Možda je party u stilu Velikog Gatsbya već viđen, ali s obzirom na novo uređenje vašeg doma, savršen je za party preuređenja ili useljenja. Moda, dizajn i glazba 20-ih godina prošlog stoljeća ušetala je sa stilom u 20-e godine ovog stoljeća!