Početna Blog Stranica 29

Ideje za organizaciju smočnice

0

Stanje vašeg doma utječe na stanje vašeg uma. Ako je vaš dom u konstantnom neredu, nije ni čudo što osjećate stres tam gdje biste ga trebali osjećati najmanje. Osimdnevne sobe, spavaćih soba i kupaonice, kuhinja također treba biti uredna. Prvo što u kuhinji trebate očistiti i organizirati je vaš hladnjak, a nakon toga ostava, smočnica ili špajza ukoliko ju imate.

Prvo što trebate razmisliti prije organizacije smočnice jest koju funkciju prostor treba imati. Je li to isključivo za čuvanje hrane? Ili u njoj čuvate i male kućanske aparate, krpe, vrećice za nabavku itd.? Što je sa sredstvima za čišćenje, dodatnim posuđem i ostalim? Funkcija prostora će odrediti kako i koliko prostora za pohranu trebate.

Drugi korak bio bi čišćenje prostorije od viška stvari i bacanje hrane kojoj je istekao rok trajanja. Nakon što ste sve izvadili van, bacili višak i počistili podove i police vrijeme je za grupiranje namirnica. Podijelite namirnice po kategorijama – tjestenine, umaci i ulja, začini, topli napitci, konzervirana hrana, slatkiši…a nakon toga odredite gdje će se koja kategorija nalaziti. Logično je da namirnice koje često koristite stavite u razinu očiju i nadohvat ruke, teške stvari koje kupujete na veliko (brašno, šećer, krumpir) držite na nižim policama, dok one koje rjeđe upotrebljavate stavite na najviše police.

Raspakiravanje namirnica iz originalne ambalaže i pakiranje u prozirne plastične ili staklene spremnike čini vašu ostavu ugodnijom za oko, te omogućuje i sve lakše snalaženje! Možda se čini kao dodatni posao, ali samo si trebate dati vremena da se naviknete.

Nakon što sve namirnice koje želite prebacite u spremnike, ne zaboravite ih označiti! Naljepnice u obliku slova, bijele naljepnice po kojima možete pisati ili crni marker direktno na staklo/plastiku su opcije s kojima se možete igrati.

Pro tips: Upute za kuhanje određenih namirnica možete izrezati s pakiranja i čuvati uz ili u posudi kako bi vam bilo lakše pripremiti ih. Uvijek držite mali stolčić u smočnici kao pomoć dohvaćanja namirnica na najvišim policama. S unutarnje vrata zakačite male ručkice na koje također možete objesiti stvari u smočnici.

Smočnica je vrlo vjerojatno jedno od najčešće korištenih prostora u kući, pa pripazite da je to ujedno i prostor koji uživate koristiti! Za reorganizaciju postojećeg prostora nije potrebno puno vremena ili novca, ali zato može napraviti veliku razliku u vašem svakodnevnom životu, a vi ćete se odmah osjećati bolje.

Stranci sve češći kupci nekretnina u Hrvatskoj

0

Stranim državljanima dozvoljeno je kupovati sve nekretnine u Hrvatskoj, osim poljoprivrednih zemljišta, čije je stjecanje određeno posebnim zakonom i nekretnina koje se nalaze u zaštićenim područjima prirode. Za fizičke i pravne osobe s područja Europske unije vrijede isti uvjeti kao i za hrvatske državljane, dok za one koji se nalaze izvan Europske unije vrijedi pravilo reciprociteta. To znači da fizičke i pravne osobe s područja izvan Europske unije mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj samo ako naši državljani smiju kupovati nekretnine u njihovim državama, te uz to moraju dobiti i suglasnost Ministarstva pravosuđa. Nekretnine mogu kupiti i pravne osobe koje imaju sjedište u Hrvatskoj, ali su u vlasništvu stranih državljana.


Prevladava interes za kupnju nekretnina na hrvatskoj obali


Hrvatska svojim prirodnim ljepotama, netaknutom prirodom i bogatom kulturom privlači mnogobrojne turiste. Zahvaljujući tome, ne čudi što iz godine u godinu sve više raste interes stranih državljana za kupnjom nekretnina u Hrvatskoj. Prema podacima stranice Global Property Guide, najviše stranih kupaca privlače područje Istre, Primorje i Gorski kotar, Splitsko-dalmatinska, Zadarska i Dubrovačko-neretvanska županija. Grad Zagreb je također privlačno mjesto za kupnju nekretnina strancima, ali ne u mjeri u kolikoj su atraktivna mjesta na obali kao Vir, Poreč, Vodice, Krk, Dubrovnik ili Zadar.
Ista stranica navodi kako je Istra popularna među Nijemcima, Austrijancima, i tradicionalno Slovencima. U Dalmaciji se nekretnine prodaju Šveđanima, Slovacima i Česima, dok su Rusi najviše zainteresirani za Opatiju.


Službene statistike o stranim vlasnicima nekretninama još uvijek nema


Iako su strani državljani sve češći kupci nekretnina na hrvatskoj obali i u glavnom gradu, još uvijek ne postoji službena statistika o tome koliko njih ima vlasništvo nad nekretninama u Hrvatskoj. Očekuje se da će takva statistika biti uvrštena u popis stanovništva sljedeće godine, te ćemo na točne brojke morati pričekati još neko vrijeme. Usprkos tome procjenjuje se da se godišnje proda između pet i sedam tisuća nekretnina stranim državljanima. Pritom je 2019. godina bila rekordna kad je zabilježeno oko 7000 prodanih nekretnina strancima. Otkad je 2013. godine Hrvatska postala članica Europske unije, najviše stranaca koji su kupili nekretnine u Hrvatskoj dolazi iz Austrije, Njemačke, Velike Britanije, Italije, Rusije, Mađarske, Češke, Slovačke i skandinavskih zemalja.
Nekretnine koje se kupuju su pretežito stanovi i apartmani, zatim kuće, ali i građevinska zemljišta. Osim što kupuju nekretnine za vlastito korištenje, mnogi ih kupuju i kao investiciju što znači da ih iznajmljuju pri čemu zapošljavaju domaće stanovništvo da dočekuje goste.


Jesu li stranci poželjni kupci nekretnina među hrvatskim građanima?


Dok neki građani, pogotovo prodavatelji nekretnina, jedva čekaju strane kupce pod pretpostavkom da će oni izdvojiti veći iznos kako bi kupili nekretninu, drugi im zamjeraju kupnju nekretnina jer se hrvatski standard često ne može usporediti s onim kakve imaju bogate i razvijene države čiji državljani mogu jeftinije kupiti nekretnine u Hrvatskoj. Mnogi se boje da će, nastavi li se trend kupnje nekretnine među strancima, hrvatska obala biti rasprodana, dok s druge strane mnogi ne vide ništa loše da se u nedostatku domaćih kupaca okrenemo strancima.

Uređenje prostora za kratkoročni najam i što izbjegavati

0

U današnje vrijeme putovanja, bila ona privatna ili poslovna, sve su jednostavnija, a pronaći smještaj sve je lakše uz mnoge opcije najma privatnog stana ili kuće na kraći period. Privatno, intimnije, slobodnije, prostranjenije i jeftinije od hotelske sobe privlači sve više putnika, a osim cijene najma najvažnije je uređenje samog prostora.

Bez obzira na to tko je vaša ciljana skupina, svatko želi osjetiti ‘ono nešto’ pri pogledu na fotografije prostora koji iznajmljuje zato je vrlo važno i urediti stan ili kuću na način da se gost osjeća sretno, ugodno i zbrinuto pri samom pogledu na prostor. U nastavku vam donosimo nekoliko savjeta kako to postići, ali i što preskočiti pri uređenju prostora za najam.

1. Neutralne boje privući će širok spektar različitih ljudi odnosno osobnosti, te će u konačnici pružiti onaj ‘wow’ efekt zbog kojeg ćete moći i prostojno naplatiti njihov boravak. Ukoliko se odlučite za jarke boje pripazite da ne pretjerate, ne želite iznajmiti cirkuska kola, već moderan, urban i mladenački prostor koji će iznajmljivati upravo takav profil ljudi. Jeste li znali da je 42% ljudi širom svijeta reklo da im je plava omiljena boja? Plava u prijevodu znači povjerenje, smirenost i ljubaznost pa zašto ne biste pokušali s njom. U svakom slučaju, izbjegnite uređenje malog prostora tamnim bojama!

2. Dnevni boravak i kuhinje su prostorije gdje će vaši gosti provesti većinu svog vremena. Odabir visokokvalitetnih komada u čistim, sofisticiranim stilovima zasigurno će impresionirati. Naglasak možete staviti na jastuke različitih uzoraka i boja kombinirane s tepihom i zavjesama. Pri tome pazite na pravu veličinu tepiha poput onog u blagavoni koji ne smije biti manji tj. uži od stola i razmaknutih stolica. Što se tiče zavjesa uvijek ih vješajte što je bliže stropu kako biste pružili osjećaj visine prostora, a ne tik iznad prozora ukoliko su vam stropovi viši od toga.

3. Kao i u svakom luksuznom hotelu, spavaća soba trebala bi zauzeti središnje mjesto. Odabir kvalitetnog uzglavlja, lijepa posteljina s koordiniranim rasporedom jastuka donijet će taj “luksuzni osjećaj” u sobu. Ne zaboravite na završne detalje poput elegantnog pisaćeg stola ili udobne fotelje, rasvjete i detalja na zidovima. Mnogi stručnjaci preporučuju ukrašavanje različitim teksturama poput drveta, stakla, metala i raznih tkanina kako bi se postigao bogatiji izgled. Iznajmljujete li studio također najviše pažnje posvetite spavaćem dijelu stana, ali pripazite da upotrijebite smirujuće i opuštajuće boje.

4. Ogledala su također važna u postizanju luksuznog faktora. Ogledala prostor čine značajnim, odražavaju svjetlost i ističu poglede i boje, te pružaju dojam veličine prostora.

5. Savršen način da upotpunite dizajn bilo koje sobe je zelenilo. Buket svježeg cvijeća, biljke u teglama ili dodavanje drugih elemenata prirode idealan je način za dodavanje životnosti prostoru. Ono našto trebate pripaziti su vrste biljaka. Ne odgovara svaka biljka svakom prostoru, a održavanje i briga oko biljaka trebala bi biti minimalna kako vaši gosti ne bi morali brinuli oko toga.

Bilo da iznajmljujete mali ili veliki stan, uređenju prostora trebali biste dati jednako ljubavi i energije kao da uređujete prostor u kojem ćete sami živjeti. To će svakako opravdati cijenu najma, ali i gosti će se osjećati zadovoljnije što je važan uvjet ako želite da vam se oni ponovno vrate

Savjeti za uređenje samoodrživog prostora

0

2020.godina ostat će zapamćena kao godina velikih promjena u načinu življenja stanovnika cijelog svijeta. Primijetili smo koliko se priroda brzo oporavlja i možda smo napokon shvatili koliko je bitno da ju takvu i sačuvamo. Pitate se kako biste mogli i sami pomoći kada je riječ o vašem domu, prostoru u kojem provodite najviše svog vremena, a koji također na određene načine zagađuje okoliš da toga možda niste ni svjesni? Počnimo za početak s malim stvarima i navikama, od recikliranja, gašenja svjetla u prostorijama kada izađete iz njih, perilicu za suđe ili rublje palite tek kada je ona puna kako biste trošili manje vode, a ako sve te navike već i sada primjenjujete, ‘nadogradnja’ neće biti tako teška.

Bez obzira krećete li od nule s izgradnjom kuće ili obnavljate stari prostor, održivi dizajn i gradnja međusobno su isprepleteni, jer je velika komponenta održivog dizajna ispravno usmjerenje i raspored kuće tako kako bi ona zahtijevala minimalno grijanje ili hlađenje. Sunce može zagrijati kuću, a vjetar je rashladiti zato iskoristite ove besplatne resurse što je više moguće, pomoću primjerice uskih visokih staklenih prozora i vrata ili pak solarnih panela kako biste koristili više sunčeve energije.

Osim rasporeda prostorija bitan je i materijal koji koristite. Lagani, izdržljivi, montažni proizvodi poput križno lameliranog drveta mogu ubrzati izgradnju i donijeti dodatnu toplinsku korist zgradi. Križno lamelirano drvo najčešće se primjenjuje u obliku zidnih ili stropnih panela. Povoljna ekološka, estetska i energetska svojstva dodatno ga pospješuju. Hempcrete je još jedan proizvod o kojem ste možda već čuli. To je biorazgradivi materijal od konoplje, vapna i vode od kojeg se rade blokovi s odličnim termičkim karakteristikama, pruža odličnu zvučnu izolacija, bolje sprječava pojavu vlage, a i fino miriše!

Koristite materijale koji se kasnije mogu reciklirati ili koji su već reciklirani. Korištenje lokalnih materijala dobar je početak održivosti. U prirodi postoji puno održivih materijala. Također koristite trajne materijale. Ako za nekoliko godina morate zamijeniti nešto to onda nije održivo.

Zračno brtvljenje poznato i kao zaustavljanje propuha ide ruku pod ruku s izolacijom. Ovo je jedna od manje poznatih ideja o energetski učinkovitom dizajnu prostora na koju ljudi često zaboravljaju. Zračno brtvljenje sprječava propuštanje klimatiziranog zraka kroz kuću.

Počnite koristiti energetski učinkovite uređaje i LED rasvjetu. LED svjetla postaju sve češća kao značajka energetski učinkovite kuće. Zatim vodovodne instalacije za uštedu vode i pametni termostat.

Kišnica? Instalirajte krovne oluke i slivnike koji usmjeravaju vodu u spremnik za ponovnu upotrebu. Ovom vodom možete zalijevati vrt bez trošenja pitke vode.

Brojne su motivacije za usvajanje održivog dizajna kuće. Neke obitelji mogu patiti od alergija i respiratornih bolesti. Drugi ljudi možda žive u kući koja se ili ne može dovoljno ugrijati ili rashladiti. Ideja da budemo što samoodrživiji postaje sve privlačnija. Ekološki održive kuće obično na tržištu vrijede puno više, pa možda postoje i financijski razlozi. Koji god razlog bio svakako idete u dobrom smjeru odlučite li se za ovakav životni prostor.

Što morate znati o posredničkom ugovoru

0

Prodaja nekretnina uz posredovanje agencije za nekretnine moguća je samo uz potpisani posrednički ugovor. Kako je bilo kakvo ugovaranje pravnog posla u današnje vrijeme potrebno sklopiti u pisanom obliku, donosimo vam više informacija o posredničkom ugovoru i na što morate obratiti pozornost kad se odlučite na suradnju s agencijom.

Što je posrednički ugovor i kad se potpisuje?

Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje sklopiti posrednički ugovor kojim nastoji naći i dovesti u vezu osobu koja bi s nalogodavcem pregovarala o sklapanju određenog pravnog posla ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a zauzvrat se nalogodavac obvezuje posredniku platiti posredničku naknadu ako taj pravni posao bude obavljen.

Posrednički ugovor obavezno se mora potpisati u pisanom obliku. Potpisuje se prije početka oglašavanja nekretnine i sklapa  na određeno vrijeme. Ako ugovorom nije određeno razdoblje njegova trajanja, u tom slučaju se smatra da je sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci i može se produžavati ovisno o dogovoru između ugovornih strana.  

U posredničkom ugovoru potrebno je navesti podatke o posredniku i nalogodavcu, vrsti posla za koji se ugovor sklapa, opis nekretnine koja će biti predmet posredovanja i iznos posredničke naknade, kao i moguće dodatne troškove. Za posredničku naknadu može se definirati i rok za isplatu. Neki posrednici traže da se dio ili cjelokupni iznos posredničke naknade plati kod plaćanja kapare za kupnju nekretnine nalogodavcu, dok neki pristaju da im se posrednička naknada plati nakon što nalogodavac bude u cijelosti isplaćen. Prije potpisivanja posredničkog ugovora obavezno provjerite stavku u ugovoru koja vas obvezuje u kojem roku i koji iznos posredničke naknade morate platiti nakon obavljenog pravnog posla.

Posrednički ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako se u roku do kojeg je sklopljen posrednički ugovor sklopi pravni posao koji je rezultat djelovanja posrednika, nalogodavac je dužan u cijelosti platiti posredničku naknadu posredniku.

Nalogodavac se potpisivanjem posredničkog ugovora s agencijom za nekretnine može obvezati na isključivo posredovanje, tj. da za prodaju svoje nekretnine neće angažirati nekog drugog posrednika. Svaki je posrednik dužan upoznati nalogodavca s tom klauzulom i njenim pravnim posljedicama. Ako za vrijeme trajanja isključivog ugovora o posredovanju nalogodavac mimo posrednika s kojim je sklopio takav ugovor, s drugim posrednikom ugovori pravni posao, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i dodatne troškove učinjene tijekom posredovanja.

Koliko iznosi posrednička naknada?

Visinu posredničke naknade može odrediti sam posrednik, odnosno agencija za nekretnine. Ako kao vlasnik nekretnine želite angažirati posrednika, provjerite što je sve od usluga uključeno u posredničku naknadu te postoje li dodatni troškovi koje biste kao nalogodavac morali platiti.

Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina jasno je određeno da agencijsku proviziju plaća nalogodavac, odnosno osoba koja je s posrednikom potpisala posrednički ugovor i koja ga je angažirala da za njega obavi određen pravni posao. Najčešće su vlasnici nekretnina oni koji angažiraju agencije za nekretnine, ali ponekad i kupac zatraži da mu posrednik pomogne u potrazi za  nekretninom. Neke agencije za nekretnine naplaćuju naknadu od obje strane, i nalogodavca i kupca, što dovodi do visoke razine nepovjerenja u posao posredovanja kod kupoprodaje nekretnina.  Ako agencija za nekretnine ima potpisan posrednički ugovor s vlasnikom nekretnine za koju posreduje, posredničku naknadu ne smije naplatiti i od kupca.

Zaštita nalogodavaca od neprofesionalnih posrednika

Svaki je posrednik dužan prije sklapanja posredničkog ugovora upoznati nalogodavca sa svojim općim uvjetima poslovanja, kao i uvjetima navedenim u ugovoru. Savjet je za nalogodavce da provjere svakog posrednika s kojim žele surađivati. Preporuka je da prvo zamolite posrednika da vam ustupi prijedlog svog posredničkog ugovora nekoliko dana prije potpisivanja, kako biste ga provjerili i uvjerili se da vam odgovaraju svi navedeni uvjeti u njemu.

Ne potpisujte ugovore ako ih prije toga niste detaljno proučili i pročitali, te istražite posrednika i kakva je njegova poslovna politika. Provjerite kod susjeda ili svojih poznanika koji su imali dobra iskustva s posrednicima i zamolite da vam preporuče nekoga tko će vas provesti kroz cijeli proces kupoprodaje uspješno i na zadovoljstvo obje strane.

10 najboljih ideja kupaonskih pločica

0

Mislite li da, samo zato što je kupaonica vrlo vjerojatno najmanja prostorija u vašem domu, ju nije zabavno dizajnirati, prevarili biste se! Igranje s pločicama odličan je način da prostoriji dodate svoju osobnost i kupaonicu pretvorite u mjesto za opuštanje i uljepšavanje, jer ipak je to savršena prostorija u kojoj možete eksperimentirati s trendovima.

Pogledajte naših 10 ideja za kreativno uređenje kupanice raznim vrstama pločica i pronađite idealnu kombinaciju za svoju kupaonicu.

1. Ove ružičaste pločice u ombre stilu pruža velik vizualni interes, tako da ostatak kupaonice može ostati moderan i svijetao. U kombinaciji nježno ružičaste taštine i prevelikih mramornih zidova, ova je kupaonica kao stvorena za kraljevsku obitelj.

2. Eksperimentiranje s pločicama ne mora značiti rad isključivo s odvažnim i jarkim bojama. Ova kupaonica ima svijetlosive šesterokutne pločice koje pružaju dovoljno teksture da daju dubinu prostoru, ali je i dalje minimalistička i moderna.

3. Ako vas više privlače bijele pločice, još uvijek možete eksperimentirati s dizajnom u svojoj kupaonici. Bijele pločice dolaze u mnogim oblicima, veličinama i dizajnu, a kada se raznolikosti spoje stvaraju zanimljiv prostor koji ne izgleda pretjerano ‘nagužvan’, već teksturiran i jedinstven.

4. Postoji ono nešto u klasičnim pločicama zbog kojih kupaonica izgleda šik i privlačno. Klasične penny pločice pružaju moderno rustikalni dojam u kombinaciji s drvetom i klasičnim zrcalima, baš kao u nekom sofisticiranom, starom hotelu.

5. Ova kupaonica koristi izuzetno velike pločice na zidu i crne detalje kao kontrast kako bi se neobični i mali prostor činio prostranije. Smanjivanjem broja linija velikim pločicama, zidovi kupaonice manje su opterećeni i daju više vizualnog prostora za podove s pločicama s uzorkom.

6. Ako ste ikada sanjali postati sirena, svidjet će vam se živahan uzorak pločica u obliku riblje ljuske koji i bojom pruža mediteransku atmosferu. Osjećajte se kao na odmoru svaki put kad se tuširate!

7. Ove cvjetne pločice hrabre su i kreativne. Ako imate potpuno prozirnu tuš kabinu poput ove, razmislite o svojim zidovima unutar tuša i odlučite se za izgled pločica koje neće ostati neprimjećene.

8. Pod od pločica s geometrijskim uzorkom koji se proteže sve do tuša, ne samo da prostor čini zanimljivijim, već ga vizualno proširuje i čini tuš gotovo nevidljivim, što kupaonici daje iluziju veće kvadrature.

9. Možda mislite da velikoj kupaonici treba puno dodataka za popuniti prostor, ali kad odaberete hrabru, teksturiranu pločicu, detaljima se nećete morati opterećivati. Ako imate puno praznog prostora za igru, odlučite se za vizualno zanimljive pločice koje ispunjavaju zidove ili pod i same po sebi su umjetničko djelo.

10. Pločice s trokutastim uzorkom, plavi zidovi i šareni detalji već su sami po sebi dovoljan razlog zašto biste željeli svo slobodno vrijeme provoditi u ovakvoj kupaonici, no dodate li prostoru naglasak u obliku kade u boji stvorili ste pravo šik i trendi remek djelo!

Priznajte, jeste li već krenuli mjeriti svoju kupaonicu i planirati preuređenje? Pustite mašti na volju i poigrajte se bojama, uzorcima i oblicima kao pravi umjetnik.

Živjeti u kući ili stanu? Riješite se i ove dileme!

0

Došao je trenutak kada ste se odlučili odseliti od svojih roditelja, iznajmiti ili kupiti nekretninu, započeti samostalan život, ali niste sigurni kakav prostor odabrati? Kuću ili stan? Upitate li svoje prijatelje, rodbinu, kolege ili poznanike što bi oni preporučili, svatko će imati svoje razloge za i protiv kuće ili stana. Zato vam donosimo sve pozitivne i negativne strane života u kući naspram života u stanu kako biste sami mogli donijeti pravu odluku.

Jedan od glavnih razloga za useljenje u stan je njegovo održavanje. Za razliku od kuće o kojoj morate puno više brinuti, a održavanje je skuplje. Vlasništvo kuće donosi odgovornost za sve popravke, radove na dvorištu, preventivno održavanje i troškove koji to sve prate. Kad živite u stanu, ne morate se brinuti oko toga. Popravak krova ili stepeništa naplaćuje se iz pričuve koja je na mjesečnpj bazi neznatan iznos iz vašeg budžeta. Popravke na kući snosite isključivo vi sami.

S druge pak strane, život u kući pruža vam ono što život u stanu neće moći nikada, a to je mir, tišina, privatnost i okućnica, pogotovo ako imate psa ili malu djecu kojoj u dvorištu kuće možete urediti kutak za igru dok vi sjedite na terasi i pijuckate kavu. Život u kući pružit će vam puno veći prostor od stana. Garaža, tavan, vrt, terasa, dovoljno prostorija za sve vaše potrebe…

Mnogi će zagovarati veću sigurnost života u zgradi s puno susjeda oko vas, te više slobodnog vremena nego što ćete imati živite li u kući koju na dnevnoj bazi morate održavati. Lokacije na kojima se prodaju kuće često nisu atraktivne ili u zoni tramvaja, a one koje jesu poprilično su skupe. Još jedan razlog protiv kupnje kuće je njihova nefukncionalnost. Hoćete li pronaći savršenu kuću za sebe? S brojem i rasporedom prostorija kakav biste vi željeli?

U tom slučaju razmislite o gradnji kuće, prema savršeno smišljenom nacrtu. Smislite svoju idealnu kuću zbog koje se nikada nećete zapitati jeste li dobro odlučili.

Još jedna pozitivna strana života u kući je mogućnost organiziranja druženja s prijateljima, proslava rođendana ili bilo kakvih drugih partija bez brige da ćete smetati druge susjede, da će vam netko zvati policiju zbog preglasne glazbe, bez obilaženja okolnih stanova i nošenja kolačića uz najavu o proslavi koja će se taj vikend održati u vašem stanu i isprikama o mogućoj buci unaprijed. Kada živite u kući, o tome ne morate brinuti, a osim u dnevnom boravku, za lijepog vremena, proslavu možete održati i u dvorištu. Isto vrijedi i za susjede pokraj vas koji će također organizirati razne proslave i bučiti vama nad glavom kada se baš trebate naspavati.

Mlađe osobe prije će se odučiti za stan jer im je bitnija lokacija, možda još nisu financijski spremni za kupovinu ili najam kuće, dok će oni malo stariji, koji već imaju obitelj i možda bolju kreditnu sposobnost prije razmišljati o kući zbog većeg prostora i okućnice. No na kraju se sve svodi na vaš način života i prioritete, ali popisi za i protiv uvijek su dobra ideja koja će vam pomoći u odabiru.

Kako popuniti rupe i pukotine na zidu – gletanje korak po korak

0

Obnova, renovacija, promjena ili uređenje vašeg stana, kuće, vikendice ili pak iznajmljenog prostora nije samo kupovina lijepog i novog namještaja. Prije tog završnog dijela uređenja, potrebno je napraviti i neke ‘prljave poslove’.

Odlučili ste osvježiti zidove novom bojom ili ste možda napravili rupu u zidu veličine teniske loptice pokušavajući zakucati čavao? Ono što ćete svakako morati napraviti prije nanošenja boje je gletanje! Možda nikada niste čuli za to, a možda i jeste, ali vam se čini kao kvantna fizika? Uz naših par koraka postat ćete stručnjak za gletanje i shvatiti da ne morate baš svaki puta zvati majstore, već uz malo truda i dobre volje nešto možete učiniti i sami. Pa krenimo…

Gletanje ili izravnavanje zidova važno je ako je površina nedovoljno ravna ili raspucana, stoga se prije nanošenja boje, pločica, tapeta ili drugih dekorativnih zidnih tehnika nepravilnosti trebaju ispraviti, a zidovi time zaštititi.

Za bojanje bilo kojeg zida, priprema površine je osnovna aktivnost koju je potrebno napraviti. U slučaju da je površina zida kojeg treba gletati zaprljana, potrebno je ukloniti nečistoće. Za to će vam koristiti čista krpa ili četka.

Sljedeći korak je odabir glet mase. Osnovna podjela glet masa je ne gipsane i cementno vapnene, a njen izbor ovisit će o vrsti površine koju želite obraditi.

Nakon što ste zid dobro očistili na njega trebate nanijeti podlogu tj. predpremaz ili impregnaciju jer ćete tako poboljšati vezu između neujednačene kvalitete površine , ali i učvrstiti staru žbuku. Nakon pripreme slijedi postupak gletanja.

Prilikom gletanja zidova prvi sloj umiješane glet mase mora biti nešto gušći od svih narednih. Ova smjesa se pravi uz pomoć dodatka za bušilicu, nalik mutilici, ili mikserom, miješanjem vode i pripremljene mase iz vreće. Što su neravnine veće, potrebno je nanijeti deblji sloj gleta, tako da u tom slučaju sama smjesa mora biti malo gušća. Pazite da u smjesi ne ostanu nerastopljene grudice, a nakon što je smjesa dobro izmiješana i potpuno homogena morate ju pustiti da odstoji 15-20 minuta kako bi se svi aditivi u njoj aktivirali.

Tako pripremljena masa za izravnavanje se nanosi ručno, čeličnim gleterom, u jednom ili više slojeva ukupne debljine od 1 do 5 mm, ovisno o masi koju izaberete. Gleter s masom se povlači po zidu odoydo prema gore. U slobodnoj ruci držite zidarsku lopaticu (špahtlu), s kojom ćete skupljati masu koja se razvukla po gleteru i ponovno je fokusirati na određene točke (najčešće u sredinu). Nakon što ste nanijeli prvi sloj ostavite ga da se suši barem 12 sati.

Nakon što se prvi sloj osuši prelazi se na brušenje (šmirglanje). Za brušenje se koristi fini brusni (šmirgl) papir, a vrši se kružnim pokretima. Tako nestaju sve izbočine sa zidova i dobije se glatka površina. Nakon završetka ovog postupka neophodno je ponovo premazati zid podlogom, kako bi se što bolje vezao drugi sloj gleta.

Drugi sloj gleta se priprema isto kao i prvi, s razlikom što je on sada malo rjeđi. Drugi sloj služi za popunjavanje rupa i neravnina koje su ostale nakon prvog sloja. Po nanošenju drugog sloja gleta i njegovom sušenju od novih 12 sati, opet se pristupa brušenju, ovaj put s nešto finijim brusnim papirom.

Upravo ste stigli do trenutka kada možete uzeti valjak u ruke i zid obojati u željenu boju, a samo gletanje ne mora biti niti teško niti dosadno, uposlite svoje ukućane ili prijatelje, zabavite se i budite kreativni!

Pravni savjeti za kupnju nekretnine

0

Nakon što smo u prethodnom članku naveli koju dokumentaciju mora imati nekretnina koja se prodaje, u ovom donosimo pobliže opisan proces kupoprodaje, za sve one koji prvi put kreću u rješavanje svog stambenog pitanja.  

Kad ste sigurni da ste pronašli nekretninu koju želite kupiti, vrijeme je da pokrenete proces kupnje.

Kupnja nekretnine gotovinom rješava se u nekoliko dana, dok kreditom banke traje malo duže i potrebno je riješiti više papirologije. Ovisno o tome u kojoj ćete banci uzeti stambeni kredit, moglo bi se dogoditi da od vas traže neku dodatnu dokumentaciju koju recimo u drugoj banci ne traže.  

Prvi korak je potpisivanje predugovora kojim ugovorne strane preuzimaju obvezu sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora. Kako bi predugovor bio valjan potrebno je u njemu navesti opis nekretnine i cijenu, a preporuča se i da se u predugovor unese rok do kojeg bi ugovorne strane trebale sklopiti glavni ugovor. Dobro je navesti malo dulji rok u predugovoru kako ne biste zbog nepredviđenih okolnosti morali potpisivati aneks, te se obično navodi rok od 60 dana za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora.

Jedna od glavnih stavki koja se definira u predugovoru je plaćanje kapare. Kapara se ugovara u iznosu između 5 i 10 % od dogovorene kupoprodajne cijene, te se ugovara kao odustatnina. U tom slučaju ako od kupnje odustane kupac, prodavatelj u cijelosti zadržava iznos kapare, a ako prodavatelj odustane od prodaje, tada je dužan kupcu vratiti iznos dvostruke kapare. Po isplati ukupnog kupoprodajnog iznosa kapara se vraća kupcu ili se uračunava u ukupan iznos.

Predugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika, ali ako se kupac i prodavatelj žele osigurati zbog plaćene kapare, može se ovjeriti. Pritom samo treba imati na umu kako od 2017. godine javni bilježnici prosljeđuju poreznoj upravi svaki promet nekretninama i kako biste ovjeravanjem predugovora mogli prije dobiti rješenje od porezne uprave o plaćanju poreza na promet nekretninama, nego što ćete kupiti nekretninu.  

S prodavateljem provjerite je li nekretnina koju prodaje dio bračne ili izvanbračne stečevine. Ako jest, tada je potrebno sastaviti izjavu o suglasnosti ili ona može biti navedena u predugovoru kojim je bračni ili izvanbračni drug suglasan s prodajom nekretnine. Potpis bračnog ili izvanbračnog druga koji daje suglasnost za prodaju nekretnine mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Svaka banka traži određenu dokumentaciju koja joj je potrebna za odobrenje i obradu stambenog kredita, o čemu će vas najbolje uputiti vaš osobni bankar. Nakon što predate predugovor u banku, slijedi procjena od strane ovlaštenog procjenitelja koji će procjenu predati vašoj banci. Temeljem prikupljene dokumentacije banka kreće u postupak obrade kreditnog zahtjeva i računa kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva, a uz to određuje instrumente osiguranja povrata kredita. Kad banka odobri kredit, a instrument osiguranja je u ovom slučaju nekretnina, ugovor o kreditu se mora solemnizirati kod javnog bilježnika, uz nazočnost svih sudionika u kreditnom odnosu kao i založnih dužnika. Uz to se obavezno potpisuje i ovjerava kupoprodajni ugovor, koji sadrži sve bitne stavke kao i predugovor. Kako bi mogle pripremiti ugovor o kreditu, neke banke traže da kupoprodajni ugovor bude ovjeren i prije solemnizacije ugovora o kreditu, stoga je najbolje to razjasniti odmah s osobnim bankarom.

Solemnizirani ugovor o kreditu se zajedno s prijedlogom za uknjižbu založnog prava u korist banke mora dostaviti nadležnom Općinskom sudu, odnosno Zemljišno – knjižnom odjelu kako bi se uknjižilo pravo zaloga na nekretnini. Kad ono bude vidljivo na izvatku iz zemljišnih knjiga, isti se zajedno s rješenjem kojim se dozvoljava upis založnog prava u korist banke dostavlja osobnom bankaru.

Iza toga slijedi isplata iznosa od strane banke, nakon čega prodavatelj izdaje kupcu tabularnu izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika s kojom se kupac može uknjižiti kao novi vlasnik nekretnine.

Kako bi se kupac mogao upisati kao novi vlasnik nekretnine, potrebno je Zemljišno-knjižnom odjelu dostaviti prijedlog za upis vlasništva, kupoprodajni ugovor, tabularnu izjavu, dokaz o državljanstvu, te se mora platiti sudska pristojba.

Najbolji komadi namještaja za sezonu jesen zima 2020. i gdje ih nabaviti

0

Prije samo dva tjedna pisali smo vam o idejama osvježenja prostora nekim novim dekoracijama ili manjim komadima namještaja koji će vašoj kući ili stanu dati dašak svježine u trendu s godišnjim dobima pred nama. Danas vam donosimo nekoliko ideja o tome gdje biste mogli nabaviti takve komade te njihove cijene, a bez da uđete u minus na kreditnoj kartici.

Započnimo s detaljima poput ukrasnih jastučića, toplih pokrivača i deka, mirisnih svječica i ostalih sitnica koje će podignuti vaš dnevni boravak ili spavaću sobu u kojima ćete se odmah osjećati ugodnije, a vaš dom odisat će toplinom. Ukrasne jastučnice i jastuci detalji su koje možemo mijenjati vrlo često zbog njihovih prihvatljivih cijena. Za svako godišnje doba novi jastučići djelovat će osvježavajuće kao da ste potpuno preuredili dnevni boravak, a uz to, tko ne voli ugodnu I mekanu dekicu u zimskim mjesecima?

(slika 1 – ukrasna jastučnica s motivom lista, cijena: 49,95kn, Jysk)

(slika 2 – ukrasna kupola u koju možete staviti umjetno cvijeće, lampice ili neku zanimljivu figuricu, cijena: 99,90kn, Ikea)

(slika 3 – mekana dekica s motivom jelena, cijena: 159,99kn, Emmezeta)

Novo ogledalo u blagavaoni, dnevnom boravku ili hodniku uvijek je dobra ideja, pogotovo ako živite u manjem prostoru. Opće je poznato da ogledala pružaju osjećaj veličine prostora, a ako u moderno uređenom domu ubacite pokoji detalj tradicionalnijeg izgleda poput bakinog ogledala svakako će izgledati zanimljivije. Osim u dućanima, ovakve detalje svakako možete pronaći i u second hand dućanima ili na tržnicama poput one na Britanskom trgu u Zagrebu vikendom.

(slika 4 – zidno ogledalo boje zlata u baroknom stilu, cijena: 299,00kn, Momax)

Tabure dolazi od starofrancuske riječi tabur što u prijevodu znači bubanj, a javlja se još u 17.stoljeću kada je postao dio frrancuskog dvora. Danas su taburei prostranjeni komad namještaja koji najčešće koristimo u dnevnom boravku, a osim za sjedenje, pohranu stvari ili odmaranje nogu, uz današnji dizajn, tabure u dnevnom boravku može djelovati kao koristan komad ukrasa koji će gostima zapeti za oko.

(slika 5 – tabure u raznim bojama sa zlatnim podnožjem, cijena: 499,00kn, Kare)

(slika 6 – tabure u dvije nijanse zelene boje sa zlatnim ‘remenom’, cijena: 419,30kn, Prima namještaj)

Detalj koji je u posljednje vrijeme preplavio internet, a odgovara gotovo svakom stilu uređenja je i makrame. Ukoliko ga ne znate sami isplesti, na Etsy.com stranici možete naručiti razne gotove pletene oblike zanimljivih kombinacija boja koje će pristajati nekom od zidova u vašem domu. Vjerujte nam i da će ga primijetiti svatko tko uđe u vaš dom!

(slika 7 – makrame držač za biljke, cijena: cca 150,00kn, Etsy)

(slika 8 – makrame u obliku lišća, cijena: cca 850,00kn, Etsy)

Budite hrabri s bojama! Odaberite jedan komad namještaja i boju koja će dominirati tom prostorijom, bila ona žuta, zelena, bordo ili plava. Odmaknite se na korak od uobičajenog i sigurnog i sigurni smo da

nećete pogriješiti, a koje je najbolje vrijeme za kreativnost nego ono kada se izmjenjuju godišnja doba iz toplih u hladna.

(slika 9 – zelena ležaljka, cijena: 2.999,99kn, Emmezeta)

(slika 10 – crvena fotelja, cijena: 1.290,00kn, Momax)

(slika 11 – dobro nam poznata žuta fotelja, cijena: 1.299,00kn, Ikea)

Ponekad i samo jedna sitnica može učiniti da se osjećate bolje u svom domu, posebice kada ljetne dane i tople noći zamijene niske temperature i kiša na prozoru. Odmah ćete se bolje osjećati.

(cijene su preuzete s web stranica navedenih trgovina)